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地產新聞
息魔盤旋 置業要三思
(文匯報) 2017年7月14日
美國聯儲局耶倫突發表鴿派言論,令市場感覺美國加息壓力不大,資金充裕的香港銀行亦毋須急於跟隨加息,供樓人士自然鬆一口氣,對樓市有正面作用,難怪有新盤隨即加價以向準買家施壓加快入市,又要買貴樓!但小市民真的不怕加息?

美國加息周期已至,香港銀行最終也會加息,如果美國於今年底至明年再加息兩至三次,香港很大可能跟隨加息,屆時按揭利率上升為市民及企業貸款帶來壓力,其影響預計將於2108年有所體現。但是随着美國經濟前景向好,香港的出口將受惠其中,加上其他因素,也不排除正面信息會抵消因利率上升而帶來的負面效應。

銀行取態趨保守

不過,樓價持續上升,金管局早前連番出招壓抑樓市,本港銀行於按揭取態已變得保守,對有意置業的小市民相信會有影響。中原估價指數CVI最新報71.88點,較上周下降6.51點,結束連續3周徘徊於78點的局面。本周CVI下降明顯,顯示銀行取態進一步保守,按揭積極性下降,阻礙樓價創新高,未來樓價將會反覆。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CVI本周跌幅明顯,但仍然高於60點水平,反映銀行繼續睇好樓市,但取態較早前轉趨保守,相信CCL會由連升轉為反覆向上。如果CVI下周跌穿70點,將是短期走勢重要指標,CVI目標為60點以上。

銀行取態轉趨保守,如果美國年底再加息,本港銀行料會開始加息,本港樓市肯定受壓。因此,置業人士入市前一定要三思,否則窮一生積蓄,換來不是升值財富效應,而是一世做樓奴!■香港文匯報記者 梁悅琴