政府近年的公私營房屋供應一直未達標，地從何來激發社會討論。團結香港基金副總幹事黃元山建議，政府應該牽頭帶領社會討論土地供應的問題，並透過填海和發展新市鎮等，解決本港的房屋問題。
黃元山昨天出席一個午餐會時指出，自2000年以來，香港已不曾有新市鎮落成，過去5年住宅落成量未能達標，未來4年估計亦只是剛好達標。政府雖已增加供應，但所興建的住宅單位偏細，亦難以追上過去落後的數量。
改劃土地社會成本重
近年政府透過改劃土地以增加供應，黃元山認為，改劃土地需要社會成本（social cost），過程亦不容易，擔心政府不興建大型新市鎮的話，私人住宅供應情況將會惡化。
黃元山說，未來30年因應人口增加、舊樓重建和其他因素，估計本港對住宅單位的需求達126.3萬伙，假設人均居住面積約270方呎，對住宅用地和配套設施的土地需求達9350公頃，惟目前政府已落實和籌劃中的新發展區等，只提供約5300公頃土地，仍有約4000公頃缺口。
盼各界討論貨櫃碼頭取地
團結香港基金近月提出「新玫瑰園計劃」，建議把位於葵涌一帶的貨櫃碼頭用地改為住宅用途，現有貨櫃碼頭則遷往長洲以南的填海地，並建議於南丫島等填海。黃元山稱，留意到有專業人士就貨櫃碼頭的用途提出其他想法，歡迎各界就建議作討論。
黃元山相信，如果整個社會有宏觀和長線的視野，就環保等議題達成共識，然後進行填海和善用未發展土地等，並透過公私營合作模式，將有助解決房屋問題。
樓價近年一直高企，除住宅供應因素外，黃元山指出，環球市場重大事件亦與樓價走勢有關，例如2015年樓價一度回落，亦與當時美元走勢相關。對於政府去年再度就樓市措施「加辣」，他認為是「沒有辦法中的辦法」，以應付供求失衡的情況。
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