癲處未算癲 摩納哥再細一半
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）香港樓價究竟如何昂貴？高力國際昨日據土地註冊處資料統計指，500萬港元在香港只夠買入一個實用面積386方呎的細單位，而在美國紐約及日本東京，就足夠購買面積573方呎及604方呎單位。同樣屬地少人多的新加坡，更可購入達717方呎單位。不過，一山還有一山高，在英國倫敦及摩納哥，同樣銀碼原來只夠買285方呎及164方呎的「納米」單位，較香港更癲。
高力國際將香港作分區統計，發現500萬元在香港各區中，竟然是在黃大仙區可以購入的單位面積最大，達506方呎，反而新界區元朗及屯門只可以買入474方呎及434方呎，連離島亦只可以買到482方呎單位，較黃大仙還要細。不過，該行解釋，得出這個結果，是因為該區較多舊樓，樓價較平，因此提高該區可購入面積，現時該區的新樓價格，500萬元購入的面積已很細。
黃大仙可買單位最大
在香港多個地區，500萬元都不足以買入實用面積300方呎的單位，包括東區、灣仔區、九龍城區、半山區、中環區、南區、深水埗區，可購入的單位面積介乎229方呎至291方呎。當中以半山區可購面積最小，只能買實用面積229方呎的單位。
該行又同時發表報告，分析下半年樓價。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，上半年中小型住宅樓價急升8.5%，預計下半年升幅放緩，大概微升1.5%，全年升幅達10%。
他解釋，樓價已到高位，有機會借外圍因素或新政策而下調，再者上半年已消耗不少購買力，新盤供應亦偏多，預料本季樓價或跌3%至5%，不過，本港準買家消費力強勁，市場資金仍充裕，海外投資者亦增大需求，相信樓市不會呈大幅下調，不少準買家更會因樓價下跌而入市，至第4季樓市又會重新振作，而將來樓價波動的周期會越來越密。
住宅價格租金未升完
至於中小型住宅租金，上半年已升4.3%，下半年續升2.7%，全年料升7%。豪宅方面，該行指樓價今年上半年已升3.2%，下半年料升1.8%，全年料升5%。豪宅租金上半年升1.1%，全年料升2%。
此外，高力國際亞洲投資市場及投資服務部副常務董事胡孝直表示，去年第3季內地實施資本外流管制，雖然令中資變得謹慎，但未有減少中資對香港住宅地皮的興趣。
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