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地產新聞
租金屢破頂 海怡黃埔領漲 107屋苑呎租35元 連續4個月新高
(信報) 2017年7月12日
私人住宅租金高處未算高。中原地產統計,今年6月全港107個主要私人屋苑的平均呎租(以實用面積計算.下同)為35.1元,按月升1.2%,連漲4個月,並連續4個月創歷史新高;上半年累積漲幅則為5.4%。受鐵路通車效應帶動的鴨脷洲海怡半島和紅磡黃埔花園跑贏大市,其中海怡半島上半年租金升幅錄得12.7%,屬十大屋苑中最勁。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇說,今年3月租金首度創新高後,持續平穩向上,5月提早進入租務旺季。據該行的新簽租約統計,上月全港107個主要私人屋苑平均呎租為35.1元,按月漲1.2%;十大屋苑上月全線報捷,按月升幅介乎0.3%至4.8%。升幅最大為黃埔花園,最新呎租為37.3元;沙田第一城則以3.1%按月增幅居次。

交通改善吸引區外客

若以上半年計算,整體租金有5.4%升幅,十大屋苑有4個屋苑跑贏大市,其中海怡半島受惠於去年底港鐵(00066)南港島線通車,上半年租金勁增12.7%,最新呎租為38.1元。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪分析,南港島線通車前,鴨脷洲交通配套未算完善,早上上班繁忙時段乘車往灣仔車程需約1小時,令不少區外客卻步;但南港島線通車後,睇樓客中的區外客比例明顯增加。海怡半島上月有約40宗租務成交,本月暫有約12宗,預料全月約45宗。

黃埔花園亦受惠於去年10月觀塘線延線通車,上半年租金有11%漲幅。中原地產分區營業經理王子健說,觀塘線延線通車,以及近月學生及家長客源大增,都帶動黃埔花園呎租上揚,該屋苑6月約35宗租務成交中,約兩成為學生和家長客,本月全屋苑暫錄得約15宗成交,預計全月可錄得約40至50宗。

康怡盤源充足錄跌幅

十大屋苑中,僅鰂魚涌康怡花園上半年租金錄得跌幅,最新呎租為36.8元,較去年底挫約3.4%。中原地產首席分區營業經理楊文傑解釋,康怡花園放租盤盤源充足,對租金造成壓力,5月有約45個租盤,至今已有約60個,增加約33%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝則指出,以該行的「租金走勢圖」資料顯示,6月全港100個中小型私人屋苑的平均呎租約35.77元,按月升約1.1%,連漲6個月,創紀錄新高;次季私樓租金約升3.7%,超越首季的1.7%,創2014年第三季後的11個季度新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,私人住宅租金走勢與經濟和通脹等掛鈎,除非下半年經濟情況逆轉,否則連同樓價升勢和暑假旺季等因素,租金「有得升無得跌」,估計全年整體租金可上調約11%至12%,而黃埔花園和海怡半島過往受塞車和改道等交通因素影響租值,現正追落後,預料兩個屋苑下半年租金升勢看高一線。