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地產新聞
樓市供求 勢回歸正常
(文匯報) 2017年7月10日
香港文匯報訊(記者 顏倫樂)港府近年持續增加私人住宅土地供應,2012/13年度至2016/17年度的5年間,雖然首兩個年度未能達標,但自2014/15年度開始,政府明顯加大供應力度,之後3個年度每年均超額完成供應目標。5年總供應高達95,860伙,追回原來進度。本財年短短兩個財季,供應亦已達1.61萬伙,達到年度供應目標近九成,料本財年再度超標。

上屆政府大幅度增加土地供應。發展局前局長馬紹祥日前總結上屆政府賣地狀況時指出,2012/13年度至2016/17年度的5年內,原訂供應目標95,800伙,最終一共售出約51,000伙私宅單位的土地。連同其他供應來源,包括一鐵一局項目及私人發展項目,5年土地總供應量有95,860伙,已經達標並輕微超標。事實上,土地供應上升,已不再是以往所說的「遠水」,亦再非「紙上談兵」,近年已實實在在地推出市場,樓市土地供求關係已逐步回歸正常。早前有報道指,上半年在多個新盤熱賣下,市場已沽出近萬伙,達去年總成交量1.65萬伙約六成。下半年預計尚有近60個全新項目推出市場,共約1.81萬伙,其中新界區佔1.05萬伙,並聚焦荃灣和將軍澳。

未來5年年均2萬伙落成

運房局早前公佈,未來3年至4年私宅新供應量亦高達9.6萬伙,相比上屆政府5年前上任時的6.5萬伙大幅增加47.7%。按差估署《香港物業報告2017》,2017年和2018年私樓的預測落成量分別為17,122伙和19,526伙。根據政府截至2016年12月底就熟地上已開展或將會開展的私宅項目推算,2019年至2021年的總落成量預計約6.47萬伙。換言之,在未來5年,平均每年將有約2.03萬伙落成,較過去5年平均每年落成量1.2萬伙勁增約70%。