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地產新聞
二手樓價指數破頂後回軟
(文匯報) 2017年7月8日
樓價近月走勢反覆,中原城市領先指數(CCL)早前升穿160點水平後,近日輕微回落,但仍企穩於160點以上水平,最新報160.05點,按周下跌0.13%。值得留意是,CCL(大型單位)報159.88點,連升5周,累升2.62%,按周升0.64%,連續5周創歷史新高。中原預料,未來大型單位樓價將接力主導整體樓市向上。

大單位發力 中小單位落後

反觀CCL(中小型單位)近5周走勢反覆向上,結束早前15周連創歷史新高的局面,指數最新報160.08點,按周下跌0.28%。近5周計,CCL(中小型單位)累升0.46%,升幅輕微。大型單位與中小型單位於近5周的升幅走勢一天一地。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL前周跌,上周升,今周跌,近3周僅累升0.1%,顯示受細單位拖累,CCL進入反覆格局。同時間大型單位發力向上,帶領整體大市向升,相信CCL並不會因而轉勢向下,日後走勢將會反覆向上,但升勢將比上半年放緩,明年CCL目標是175點。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.68點,按周跌0.24%。

分區方面,新界東樓價指數報171.24點,連創歷史新高,按周升0.56%。港島樓價指數報172.67點,按周跌0.65%,但仍為歷史次高。新界西樓價指數報142.94點,按周跌0.67%。九龍樓價指數報155.19點,按周跌0.01%,連跌3周共1.2%。上周四區指數三升一跌,今周三跌一升,預示樓價走勢反覆。

至於本周末睇樓量回落。中原地產十大屋苑本周末(7月8日至9日)睇樓量錄得510組預約,按周跌3.4%。中原地產亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑表示,多個大型新盤持續吸客,部分買家被新盤優惠及高按揭成數吸引而轉軚,令二手交投氣氛相對淡靜。而且,業主叫價硬淨,只有少量減價沽貨成交。此外,市場預料美國年內有機會再度加息,維持觀望態度,睇樓量於低位橫行。

代理睇樓量互有升跌

美聯物業分行統計,本周末全港15個二手指標屋苑預約睇樓量錄得約457組,較上周末微跌約0.2%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,大型新盤開售,收票反應熱烈,反映市場承接力仍在,惟新盤搶盡焦點,凍結購買力,加上暑假屬傳統租務旺季,市場上承租個案漸增,此消彼長,二手交投料進一步受壓。

利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,275組客戶於本周末預約睇樓,按周下跌2.3%,並創23周新低。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)