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地產新聞
煥然138伙樓換樓 536萬入場
(信報) 2017年7月8日
市區重建局(下稱市建局)周五向土瓜灣三個重建項目的受影響業主發出收購建議,由於相關自住業主可選擇「樓換樓」,市建局同步公布九龍東啟德發展區煥然壹居的「樓換樓」單位售價資料,涉及138伙,實用面積332至675方呎,入場費約535.9萬元,呎價介乎1.41萬至1.84萬元,明年1月16日供前述3個項目的合資格業主揀樓。

目標受土瓜灣重建影響業主

已屬現樓的煥然壹居,位於啟德沐翠街3號,共484伙,其中146個屬樓換樓單位,至今售出8伙。有待發售的138伙,市建局早於2015年就其中92伙發出價單,市建局最新修訂相關價單並調升該92個單位的售價,相較2015年高約18.2%至21%;由於部分單位去年8月曾減價約8%,以此計算,最新售價較去年8月的售價最多有31.9%漲幅。市建局周五亦公布餘下46個從未公布價單的單位售價。

綜合138伙的售價資料,樓價不足1000萬元僅49伙,並以開放式間隔的L1座3樓C室最便宜,售價535.9萬元,呎價約1.61萬元;餘下89個售價逾1000萬元的單位,則包括H1座22樓A室3房戶、售價最貴的「樓王」單位,實用面積667方呎,售價1205.5萬元,呎價約1.81萬元。

該批單位僅供市建局土瓜灣庇利街/榮光街、鴻福街/啟明街,以及榮光街合共3個重建項目的合資格自住業主認購,明年1月16日揀樓。值得留意的是,該3個項目以「7年樓齡」政策訂定的自住物業收購價為每方呎實用面積15383元,但煥然壹居138個樓換樓單位中,僅14伙的呎價低於15383元,意味如果小業主希望購回面積相同的煥然壹居單位,勢須「抬錢」入市。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為,煥然壹居「樓換樓」單位為受重建項目影響的自住業主提供多一個選擇,由於已屆現樓,「可以睇到實物,感覺會唔同」,亦能夠即時解決住屋問題,相信反應會較2015年發售時理想。