港島納米新盤單位有價有市，發展商定價愈來愈進取。九龍建業(00034)西營盤63 Pokfulam昨公布首張價單推出70伙，價單平均呎價32,080元，折實平均呎價約28,872元，較同區新盤翰林峰今年五月時開價高逾一成，入場版開放式戶折實售價575.4萬元起，較翰林峰同類單位入場費貴逾「一球」或逾21%，折實呎價27,531元。有學者指單位愈細，呎價愈做愈高，需求帶動下，有機會推高整體市場樓價。
九建市務及銷售部總經理楊聰永稱，63 Pokfulam首張價單推出的70伙，包括21伙開放式、29伙一房、15伙一房半及5伙三房戶，價單市值逾6.5億元，買家最多可享售價一成折扣，折實呎價25,980至32,775元。
他形容，項目開價為「蘇州艇價」，近期同系堅尼地城加多近山的中高層戶呎價逾3.5萬至3.7萬元，是次開價折讓約15至20%。是次入場單位為1座6樓E室，面積209方呎，間隔開放式設計，價單售價639.3萬元，折實售價575.4萬元，呎價27,531元。而最低呎價單位則為2座6樓E室，面積494方呎，價單售價1,426萬元，即供售價1,283.4萬元，折實呎價25,980元。
明准參觀 最快下周賣
楊聰永指出，63 Pokfulam提供多種付款方法，其中按揭通計劃，希望減輕買家財務壓力，買家須先付樓價15%首期，每月再付樓價0.6%，入伙可承做樓價七成按揭，選用該計劃可照定價減4%。項目亦引入按揭易付款方法，入伙前共付30%首期，入伙可承做七成按揭，此計劃照定價減5%。
至於180天置開心及60天超開心付款方法，分別照定價減9%及10%。項目料一九年十二月落成。示範單位今開放予友好客戶優先參觀，明日起正式開放予公眾及收票，最快下周開售。
事實上，港島區納米新盤單位一向備受追捧，各發展商今年在區內推出多個主攻細單位的新盤搶客，其中恒基地產(00012)旗下同樣位處西營盤的翰林峰，今年五月公布首張價單推出130伙，價單平均呎價27,505元，折實平均呎價26,130元，當中最細面積195方呎開放式戶的折實入場費約472.72萬元，呎價逾2.42萬元。該盤累售逾260伙，部分加推單位已大幅加價逾一成，暫售單位平均呎價近3萬元。
至於尚嘉旗下本月開售的灣仔道新盤壹嘉，首張價單推出52伙，價單平均呎價約28,510元，折實平均呎價約26,514元，折實入場費由約685萬元起。
呎價超同區二手達48%
二手方面，港島西區較新樓齡二手屋苑，目前普遍平均實用呎價已達2萬元或以上，據中原資料顯示，寶翠園新近平均呎價約23,459元，縉城峰約22,520元，而泓都則約19,516元。反映納米新盤開價普遍較二手市價為高，是次63 Pokfulam開價較上述二手屋苑市價高出約23至48%不等。
學者：或推高整體樓價
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，市場上納米單位承接力較強，因為細單位涉及樓價較低，較易被吸納，而單位愈細，呎價亦愈做愈高，在需求帶動下，有機會推高整體市場樓價，他預期未來該類單位會繼續獲買家追捧。
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