今年上半年發展商賣樓「超標」，共售出9652伙，較同期地政總署批出的預售樓花單位數目8903伙多8.4%，可見樓市異常熾熱。業界預期，發展商下半年會繼續積極推盤，估計全年一手交投量約1.8萬至逾2萬伙。
全年一手交投量料超1.8萬
地政總署昨天公布，今年6月共有2個新盤獲批預售樓花同意書，合共提供362伙，兩個樓盤皆位於港島區，其中新地（00016）北角海璇第1B期提供355伙；同月獲批預售的則是樂聲電子（00213）或有關人士持有的南區大潭道45號豪宅項目，提供7座洋房。
上月獲批預售的單位數目，較5月的695伙減少約48%，亦是去年5月以來逾一年以來最少的一個月。不過，綜觀上半年，地政總署共發出16份預售樓花同意書，涉及8903伙，較去年同期的8413伙多出5.8%，以半年計更是2004年下半年以來近12年半最多。
上半年獲批預售的單位數目以長實（01113）所佔最多，共有2860伙，涉及馬鞍山星漣海和荃灣海之戀2個期數；新地則有3個樓盤獲批預售，合共1458伙。
日出康城4B上月申請預售
地政總署同步公布待批預售的樓花新盤資料，上月共有2個住宅項目申請預售，包括新地將軍澳日出康城4B期，提供1132伙，以及恒地（00012）和新世界發展（00017）合作推展的元朗十八鄉路33號項目，提供63伙。上月新增申請預售的單位數目共有1195伙，帶動待批預售的總單位數目回升至逾9000宗水平，最新涉及9022伙，屬近3個月最多。
雖然上半年有8903伙獲批預售，但同期售出的新盤單位達9652伙，其中1至5月每月均售出逾1000伙。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上半年發售的新盤單位，除期內獲批預售的樓花單位，亦包括其他現樓貨尾和過往批出預售的樓花單位，視乎市況推出市場。他說，下半年本港樓市基本因素未見改變，熱錢繼續流入香港，美國利率可能再調升一至兩次，即使香港追加一次，仍屬低水平，估計下半年新盤有約8000宗成交。他認為，今年上半年樓價已有近一成升幅，加上對利率的考量，預料發展商第三季定價將不如以往進取。
美聯物業首席分析師劉嘉輝說，現時已獲批預售樓花而未發售的主要新盤，涉及約2600伙，連同正待批預售樓花的單位，估計未來有逾1.1萬個新盤單位可推售。
該行住宅部行政總裁布少明估計，下半年新盤市場有機會再錄得約1萬宗成交，全年合計將達2萬宗的高水平。
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