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地產新聞
衰過沙士旺角吉舖兩月倍增
(東方) 2017年7月6日
香港整體零售市道依然未度過寒冬,商戶退租潮持續,旺角西洋菜南街驚現十間空置吉舖,不足兩個月急增一倍,個別舖位丟空長達廿一個月,市場形容情況「慘過」金融風暴及沙士時期。儘管核心區舖位租金回報率跌至僅逾1厘,較美元定期存款利息還更低,但預期下半年舖租會再跌1至2%。

本報於旺角登打士街至亞皆老街一段的西洋菜南街進行統計,截至本周一為止,共有約十個已經丟空,但截至周三仍未見有新商戶營業的街舖,較一四年十一月有八間吉舖還要多,並且較今年五月中只有約五間吉舖大增一倍,市場直言金融風暴及沙士之後都未見過這個情況。

業主企硬 空置達21個月

據了解,退租商戶不僅鐘錶珠寶店,連本地連鎖服裝店及韓國化妝品店都有,例如一個雙號單邊吉舖,已有約廿一個月未獲長租租戶承租,舊租戶為鐘錶店,早於二○一五年十月已經遷出,惟業主未有因應市況大幅減租,期間僅曾經由鞋履店以每月約20萬元短租。

此外,西洋菜南街單號全幢,地舖連樓上三層樓面,合共約4,800方呎,原本由連鎖珠寶鐘錶店以每月約180萬元租用,惟於今年五月租約期滿後遷出,舖位現時以每月約120萬元放租,較舊租金顯著低約33%。

舖租料再跌2%後橫行

不過,有市場消息透露,上述部分吉舖已獲新租戶承租。多寶地產董事總經理陳志寶指,旺角一線街有多個吉舖,反映商戶生意不佳及舖位業主不願接受減租,但估計隨着進入暑期租賃旺季,業主態度會軟化接受減租,街內吉舖有機會被零售商吸納,準備年底的聖誕節及明年初的新年檔期。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務零售執行董事連志豪表示,去年整體舖租下跌11.5%,今年上半年下跌2.5%,儘管跌勢有放緩迹象,但預期下半年要再跌1至2%始見底。他又說,由於市場沒有太大利好因素,舖租難望「V形」反彈,料見底後橫行。

事實上,零售商對前景普遍依然審慎。I.T(00999)主席兼行政總裁沈嘉偉早前表示,零售市道是否真正回暖有待觀察,公司最新銷售數據未見到回暖情況。周大福(01929)執行董事鄭志剛表示,香港整體零售市道復甦之路依然漫長,集團今年度仍要淨減五間香港店舖。

羅兵咸永道零售及消費品行業亞太區及中國/香港主管合夥人鄭煥然表示,預期今年香港零售市道依然較波動,下半年市道要視乎外圍環境,預期今年全年總銷貨值按年僅增長約3%。

1厘回報差過美元定存

擁有多項舖位物業的大鴻輝興業主席梁紹鴻指,目前核心區商舖租金已較高峰期跌四至五成,認為「已經跌定」,市場上吉舖只能等待消化,但近年興起的「網購」熱潮,各零售商開舖趨審慎。他又稱,旗下部分核心區舖位目前租金回報率逾1厘,低過三至四年前的逾2厘。

資料顯示,現時香港銀行提供的一年期美元定存息率,高達2.05厘,最低入閘門檻50萬美元,入場費及回報均較買舖收租為高。