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地產新聞
明華重建增750出售單位
(文匯報) 2017年7月5日
房協縮租屋長者屋單位 料提前5年完工

香港文匯報訊(記者 尹妮)樓市繼續升溫,小市民置業難上加難。重建中的筲箕灣明華大廈,原定重建後可提供4,017個住宅單位,多為出租房屋及長者單位,但房協最近作出修訂,增建750個資助出售房屋單位並減少出租單位數目近20%,以回應大眾訴求。經修訂的重建項目將提供3,920個住宅單位,較原定減少2.4%,但原區安置計劃由原先三期減至兩期,料竣工時間由原定的2036年提前至2031年完成。東區區議會將於下周二舉行規劃、工程及房屋委員會會議,討論有關事宜。

房協向東區區議會提交文件,闡釋明華大廈總綱發展藍圖的最新修訂建議。文件指出,修訂是為了回應市民對住屋的需求,並強調仍恪守「原區安置」的重要原則,即原邨居民不受修訂影響。按現時統計,安置現有居民包括回遷戶所需的單位共2,273個,新修訂後所建的出租單位共2,563個,足以原區安置所有明華大廈的原住戶。

回應住屋需求 原區安置無礙

文件指出,重建計劃仍分三期進行,第一期將保持不變,修訂主要涉及第二期與第三期。第二期地盤範圍將會擴大,由拆卸第 H, I, J 座共3座,改為拆卸第 F, G, H, I, J 座共5座,地盤擴大後可增建3座新的公屋大廈,以提供足夠的出租單位作原區安置安排。

計劃修訂後,雖然增建750個資助出售房屋單位,但出租房屋的單位數目卻由原定的3,160個減至2,563個,減幅達19%;「長者安居樂」或長者單位數目亦由原定的857個減至607個,令整體住宅單位數目由4,017個減至3,920個。

擴零售舖面積 提供社區設施

文件續指,在配套設施方面,為方便居民及回應較早前區議會的意見,零售店舖面積由原定的500平方米增至1,800平方米,同時會提供5,100平方米的「政府、機構或社區」設施;另因應社署的最新需要,將取消原定的學前兒童中心及長者鄰舍中心分部,並將有關面積擴大至計劃中、合共提供150張床位的安老院舍及長者日間護理中心。

房協於2011年正式公佈明華大廈重建計劃,其總綱發展藍圖於2013年4月經城規會批准,並曾於2016年2月作出輕微修訂。「原有藍圖」計劃將建4,017個單位,當中包括3,160個出租屋邨單位及857個長者單位,於2012年至2036年分三期進行。