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地產新聞
新地再改劃天水圍大盤
(文匯報) 2017年7月5日
新地2014年投得天水圍規劃區第112區地盤,屬「綜合發展區」(CDA)用途,項目去年曾獲城規會有條件批出規劃許可,興建2,194伙。發展商為履行附帶條件時政府部門的意見,為項目進行優化並再申請規劃許可,在總樓面不變下,單位數量減少7.4%至2,031伙,非住宅樓面則較之前增加3.5倍至90,450方呎。

增非住宅樓面 削住宅數量

申請文件顯示,項目的地積比率維持1.5倍,總樓面合共121.9萬方呎,住宅與非住宅的樓面與舊方案比較有所調整,住宅樓面減少5.9%至112.86萬方呎,涉及10幢10層高住宅、20幢6層高別墅、6幢3層高屋宇,平均單位面積約556方呎,外有1層地庫停車場;而非住宅樓面約90,450方呎,涉及3幢綜合用途物業,較之前增加7萬多方呎或3.5倍。

新方案的逾9萬呎非住宅樓面包括停車場、商業及服務行業、食肆、幼稚園或幼兒園等用途。另外,於總樓面以外,會有1幢2層高會所,涉及樓面37,674方呎,而於項目第6座的頂層亦會有樓面為會所用途。發展商指,新方案是考慮到之前申請時的政府部門及公眾意見,為發展計劃的設計及技術細節作出改劃。

同時,新方案在毗鄰濕地公園的邊緣劃定一個30米闊的非建築用地,避免對濕地公園的影響,加入階梯式的高度設計,樓宇高度向濕地公園層層遞降,令發展與周邊環境協調。此外,亦劃定一個40米闊的通風走廊加強通風,提高綠化及美化,並會減少噪音及對附近居民的影響,以及提供與新市鎮接連的行人連接。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)