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地產新聞
另類盤受捧 市價照賣
(東方) 2017年7月5日
業主叫價高企,令近期二手市場繼續吹淡風,買家為求入市不惜貼價或市價購另類單位。奧運站君滙港一個同層曾發生事故的三房單位,以約970萬元沽出,貼近市價水平;而沙田第一城有兩房銀主盤獲上車客以448萬元市價承接。資深投資者伍冠流直言,另類單位亦受追捧,反映樓市需求殷切。

奧運站全區上月僅錄約20至30宗二手買賣,交投明顯放緩,反而另類單位不乏追捧。

市場消息稱,君滙港一個中層三房戶,實用面積574方呎,同層曾發生事故,單位獲買家以約970萬元購入,實用呎價16,899元。同座高5層一個同室單位,四月時售價約1,060萬元,反映是次單位貼近市價。香港置業文愛玲稱,該屋苑5座低層F室,實用面積541方呎,同為三房間隔,獲區內租客以976.8萬元購入,實用呎價約1.8萬元。

安蘭閣「9按單位」放售

除另類貨外,銀主盤在淡市中亦成新寵兒。中原侯惠良稱,沙田第一城52座中層D室銀主盤,實用面積304方呎,兩房間隔,上月開價460萬元放售,有上車買家感價錢合理,怕遲買更貴,以448萬元承接,實用呎價約14,737元。據了解,上月屋苑平均呎價約1.49萬元。

銀主繼續加快推盤,剛踏入七月市場再增兩個同類單位。代理資料顯示,粉嶺居屋景盛苑D座高層戶,實用面積603方呎,銀主第二市場及自由市場分別開價345萬及528萬元,實用呎價5,721及8,756元,略低於市價。而油麻地安蘭閣中層B室,開價415萬元放盤,實用呎價約1.52萬元,據了解,該單位曾先後至少9次承按或貸款。

對於另類貨承接力保持理想,向來有投資該類單位的資深投資者伍冠流認為,主因是現時樓市需求殷切,尤其是該類「有凶宅之利,無凶宅之名」的同層單位,特別受用家追捧,因可成為「鋤價」藉口。

新港城三房每呎逾萬五

雖然最近整體交投減慢,但部分早前沽出細單位的業主,在有需要情況下,近期仍積極入市吸納三房戶。利嘉閣楊震霆稱,馬鞍山新港城4期K座極高層8室,以860萬元沽出,實用呎價15,608元。香港置業劉浩勤稱,將軍澳南豐廣場3座中低層C室售788萬元,實用呎價12,982元。上述兩宗成交呎價均創同類三房戶新高。

綜合土地註冊處資料,上半年整體樓宇買賣累錄42,862伙,較去年同期增約61.3%,涉及成交金額約3,731.7億元,按年更急升約96.9%,期內住宅買賣登記佔32,113宗,涉及金額約1,526.9億元,按年分別升61.2%與約94.2%。