本港寫字樓租賃需求殷切，甲級寫字樓市場更是水漲船高。冠君產業信託（02778）有意放售旗下朗豪坊辦公大樓（不涉及朗豪坊商場部分），截至去年底，物業估值84.77億元，佔冠君旗下物業總估值12.7%。該公司已委任第一太平戴維斯探討出售該物業全部權益的可能性。冠君表示，鑑於目前香港商用房地產市道利好，擬探討可能出售項目，視乎冠君接獲的報價，該出售可能增加冠君資產淨值。
其中4層已易手
截至去年底止，冠君旗下物業總值668.42億元，包括中環花園道三號、朗豪坊商場及朗豪坊辦公樓，並以花園道三號為主要業績增長動力。冠君曾透露有不斷留意市場上的收購機會，以香港為主，並會考慮內地一線城市及新加坡核心地區，但現時香港資產作價及地價昂貴，未敢出手投資。鷹君（00041）持有冠君約65.62%權益。
朗豪坊辦公大樓2004年落成，位於九龍旺角亞皆老街8號，樓高59層，大廈內較多從事服務及時尚生活行業的租戶，包括7萬方呎的健體中心及多個水療中心。冠君已拆售其中的35、36、37及55層，尚持有可出租總面積70.29萬方呎；截至去年底止，已全部租出予51個租戶，物業收益淨額約2.95億元，佔冠君整體物業收益淨額14.6%。
美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，如非市場氣氛暢旺，相信難獲買家承接，因此冠君現階段考慮出售上述商業部分權益，相信與近來市況火熱有關，加上不少中資公司正尋求大宗買賣，預料上址日後成交呎價有機會逾3萬元，創九龍區新高。中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，中區美利道地王天價批出後，市場對甲廈前景看高一線，導致「呢段時間多啲買家出嚟買嘢」，相信是冠君考慮出售朗豪坊辦公樓的原因。
中資洽購機會不大
潘志明指出，同區可供買賣的甲級商廈向來不多，中資公司「未必咁熟悉旺角甲廈」，預期中資出手洽購的機會不大，反之本地發展商或資深投資者則有機會出手，估計成交呎價將超過2萬元。
此外，世紀城市（00355）披露，截至昨天，旗下百利保（00617）過去12個月共購入210.6萬股富豪（00078）股份，總代價780萬元；同期富豪回購1932.2萬股，總代價1.125億元。收購及回購事項令百利保對富豪的持股量，由67.1%增至68.8%。截至去年底，富豪每股資產淨值為12.91元。
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