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地產新聞
今日地產新聞摘要
2017年7月4日
【晴報】報導,林鄭擬推首置,售價與市價脫鈎,月入$8萬中產也買不起樓。特首林鄭月娥在競選政綱中,提出推售「港人首置上車盤」。她昨透露,考慮把項目的定價與市場脫鈎,改以市民負擔能力去定價,讓年輕人抱有希望。社會有意見認為,可按供款能力和按建築成本重新定義負擔能力。另有意見指可以低於市價2、3折出售,日後若轉售予首置客則毋須補地價。

【文匯報】報導,規劃拓地,黃偉綸盼議而有決。覓地建屋是新一屆政府其中一項重要工作。新任發展局局長黃偉綸昨日首天上班前,於政府總部接受傳媒訪問時指出,首要工作是進行規劃和開拓土地,稍後將成立專家組展開研究。他又表明,不希望香港不斷出現爭辯或互拉後腿,希望能就土地問題有一個公平公正、開放透明的討論。

【明報】曰,學者:加辣推高樓價,市民轉買為租。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,市場上租盤一向緊絀,政府加辣後更令部分準買家轉買為租,租盤更見渴市,因而推高租金。近期有不少新盤「劏房」以逾萬元月租租出,呎租高見60至70元,媲美豪宅租金,此類單位獲承接因價格低於酒店;若迷你戶租金高於酒店房間,租客將轉租酒店而非新盤迷你戶。他又稱,即使買家高價入市,亦不會低價出租,租金回報至少2厘至3厘才放租,因此,他預計租金於短期內難以回落。

【信報】謂,上月地產經紀3.78萬破頂,5代理爭一單成交,高佣勢吸新血。樓市氣氛暢旺,地產代理行積極擴充,刺激地產代理從業員人數大增。地產代理監管局(下稱地監局)最新公布數據顯示,截至今年6月底止,本港持牌地產代理共37814人,較截至5月底止的37404人,按月增加410人(約1.1%),打破2015月12月錄得的37568人紀錄,創歷史新高。業界認為,行業僧多粥少情況嚴重,但由於樓價上升為代理從業員帶來可觀收入,預期下半年從業員人數有機會再升5%至10%。

【東方日報】指,洪丕正:樓價難言見頂。香港樓價續升,渣打(02888)大中華及北亞地區行政總裁洪丕正稱,香港樓價難言是否已見頂,期望隨着供應增加,日後可有秩序地減慢升幅,並指目前銀行有足夠能力管理樓按風險。洪丕正指,從銀行業角度出發,目前的風險接受能力是可以的,因新做樓宇按揭的貸款與估值比率普遍低於五成,在國際層面上屬安全及保守水平,並謂希望樓市可有秩序性地緩減升幅。

【蘋果日報】稱,出租住宅變毒品飯堂,業主報警無人理,擾攘半年,終申令討回爛屋。旺角區毒品問題嚴重,其中一個商場更被稱「毒品便利店」,毒販全天候24小時公然販毒,更租用樓上住宅作毒品飯堂,招呼癮君子上樓「開餐」。有業主擔心惹官非報警,但警方指難搜證未有跟進,最後業主向法庭申請收樓令,擾攘半年才收回物業,但單位內處處破爛。街坊稱販毒問題猖獗擾民,希望警方掃蕩。

【星島日報】指,重建九龍城三項目,市建局再天價收購。本港樓市近期屢創新高,令市建局再需要開出「天價」進行收購。該局昨公布,將於本周五向九龍城區三個重建項目的業主提出,以實用面積每方呎一萬五千三百八十三元收購其住宅物業,較一五年八月所創的一萬三千六百一十四元舊紀錄,足足上升近一成三。有測量師估計,倘若市道不變,三個項目落成後的呎價將會超過二萬元。