沙頭角邊境禁區於在2012年起分階段開放，範圍包括蓮麻坑至沙頭角段及米埔至落馬洲管制站分段的禁區、落馬洲管制站至梧桐河分段和梧桐河至蓮麻坑分段等。解禁後引起的回響除了是沙頭角墟居民不願再開放，還有刺激當區的地產價格直線上升，例如全棟獨立屋的價格由2012年前的400萬元暴升至現時的1,000萬元，有地產代理直言「樓價升得很厲害」。
單棟樓400萬升至1000萬
沙頭角地產顧問有限公司負責人高維基表示，2012年前，禁區內的土地及房屋「冇咩人要，地價好平，呎價僅100元至200元」，但部分地區解禁後，土地及丁屋的申請愈來愈多，變相推高地價，呎價升至800元至900元不等，單是已開放的擔水坑村，單棟樓由400萬元升至1,000萬元，同時吸引不同發展商來買地起屋。
他續說，仍是禁區的沙頭角墟樓價緊貼大市，如快將落成的私樓「尚澄」，呎價由1萬元至1.6萬元不等，並指，其他400呎的樓亦索價逾300萬元，惟舊樓價格僅約5,000元呎。
另外，他指沙頭角墟的商舖卻是「價錢高，租值低」，以致空置率高，大多放置雜貨及予居民用作娛樂場地，當地做生意的舖不多。
除了私樓及商舖市場外，沙頭角墟的公營房屋發展也在回歸20年間起了些微變化。北區區議員溫和輝表示，前行政長官梁振英於在2013年底拍板在沙頭角興建公營房屋「迎海樓」，今年初正式入伙，提供140個單位予區內居民入住。
他笑稱，「如市區的建屋速度猶如沙頭角，相信很快可解決房屋問題。」
他續說，區內因解禁而人口減少，形容沙頭角有一流的居住環境，只是難以購買食物，要到中英街或聯和墟購物。
倡放寬禁區紙限制拓旅遊
溫和輝表示，2012年解禁後，區內居民對開放禁區的看法轉變，因交通擠塞及治安問題變差，加上區內長者較多，不希望再開放以破壞區內恬靜生活，政府亦無意進一步開放，相信區內經濟活動難再活躍。
他期望特區政府可考慮逐步放寬禁區紙的限制，讓少部分旅客於指定時間往沙頭角旅遊，激活區內經濟並帶來商機。 ■香港文匯報記者 楊佩韻
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