新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 4913
地產新聞
分階段解禁 樓價升不停
(文匯報) 2017年7月4日
沙頭角邊境禁區於在2012年起分階段開放,範圍包括蓮麻坑至沙頭角段及米埔至落馬洲管制站分段的禁區、落馬洲管制站至梧桐河分段和梧桐河至蓮麻坑分段等。解禁後引起的回響除了是沙頭角墟居民不願再開放,還有刺激當區的地產價格直線上升,例如全棟獨立屋的價格由2012年前的400萬元暴升至現時的1,000萬元,有地產代理直言「樓價升得很厲害」。

單棟樓400萬升至1000萬

沙頭角地產顧問有限公司負責人高維基表示,2012年前,禁區內的土地及房屋「冇咩人要,地價好平,呎價僅100元至200元」,但部分地區解禁後,土地及丁屋的申請愈來愈多,變相推高地價,呎價升至800元至900元不等,單是已開放的擔水坑村,單棟樓由400萬元升至1,000萬元,同時吸引不同發展商來買地起屋。

他續說,仍是禁區的沙頭角墟樓價緊貼大市,如快將落成的私樓「尚澄」,呎價由1萬元至1.6萬元不等,並指,其他400呎的樓亦索價逾300萬元,惟舊樓價格僅約5,000元呎。

另外,他指沙頭角墟的商舖卻是「價錢高,租值低」,以致空置率高,大多放置雜貨及予居民用作娛樂場地,當地做生意的舖不多。

除了私樓及商舖市場外,沙頭角墟的公營房屋發展也在回歸20年間起了些微變化。北區區議員溫和輝表示,前行政長官梁振英於在2013年底拍板在沙頭角興建公營房屋「迎海樓」,今年初正式入伙,提供140個單位予區內居民入住。

他笑稱,「如市區的建屋速度猶如沙頭角,相信很快可解決房屋問題。」

他續說,區內因解禁而人口減少,形容沙頭角有一流的居住環境,只是難以購買食物,要到中英街或聯和墟購物。

倡放寬禁區紙限制拓旅遊

溫和輝表示,2012年解禁後,區內居民對開放禁區的看法轉變,因交通擠塞及治安問題變差,加上區內長者較多,不希望再開放以破壞區內恬靜生活,政府亦無意進一步開放,相信區內經濟活動難再活躍。

他期望特區政府可考慮逐步放寬禁區紙的限制,讓少部分旅客於指定時間往沙頭角旅遊,激活區內經濟並帶來商機。 ■香港文匯報記者 楊佩韻