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地產新聞
土瓜灣三項重建 收購呎價1.538萬紀錄
(信報) 2017年7月4日
市區重建局(下稱市建局)近年重點推展土瓜灣的重建計劃,其中3個去年啟動的項目,市建局將於本周五(7日)向受影響業主發出收購建議,以「7年樓齡」政策訂定的自住物業收購價為每方呎實用面積(下同)15383元,創市建局歷來收購價新高。

按「7年樓齡」政策訂定

前述3個土瓜灣項目,包括庇利街/榮光街(下稱庇利街)項目、鴻福街/啟明街項目和榮光街項目, 合共涉及1179個業權。自住業主「7年樓齡」收購價為每方呎15383元,較2015年8月大角咀槐樹街需求主導項目所創的每方呎收購價舊紀錄13614元,高出約13%;較鄰近3個項目的春田街/崇志街去年6月所公布的收購價11349元,更勁升約36%。

市建局表示,由於三個項目位置相當接近,亦是同日發出收購建議,所以三個項目的收購價相同。受影響業主亦可選擇「樓換樓」,選購原址重建後或位於九龍東啟德煥然壹居的「樓換樓」單位。

假設受影響業主現持單位實用面積為500方呎, 估計收購價約769萬元,參考市場數據,所得款項可購買同區翔龍灣(樓齡11年)、一個實用面積427方呎的2房單位,呎價約1.8萬元。

資料顯示,3個項目的總佔地約12.8萬方呎,市建局初步建議3個項目總住宅樓面約88.91萬方呎,以及約17.76萬方呎的商業和零售樓面,預計可於2025/26年度落成。其中去年3月啟動的庇利街項目規模最大,重建後的總樓面面積約71.69萬方呎, 預計可興建約1150個住宅單位,市建局去年估算收購連遷置等總發展成本將達116億元;其餘兩個項目則於去年6月啟動,市場估計可合共興建約610伙。