市區重建局（下稱市建局）近年重點推展土瓜灣的重建計劃，其中3個去年啟動的項目，市建局將於本周五（7日）向受影響業主發出收購建議，以「7年樓齡」政策訂定的自住物業收購價為每方呎實用面積（下同）15383元，創市建局歷來收購價新高。
按「7年樓齡」政策訂定
前述3個土瓜灣項目，包括庇利街/榮光街（下稱庇利街）項目、鴻福街/啟明街項目和榮光街項目， 合共涉及1179個業權。自住業主「7年樓齡」收購價為每方呎15383元，較2015年8月大角咀槐樹街需求主導項目所創的每方呎收購價舊紀錄13614元，高出約13%；較鄰近3個項目的春田街/崇志街去年6月所公布的收購價11349元，更勁升約36%。
市建局表示，由於三個項目位置相當接近，亦是同日發出收購建議，所以三個項目的收購價相同。受影響業主亦可選擇「樓換樓」，選購原址重建後或位於九龍東啟德煥然壹居的「樓換樓」單位。
假設受影響業主現持單位實用面積為500方呎， 估計收購價約769萬元，參考市場數據，所得款項可購買同區翔龍灣（樓齡11年）、一個實用面積427方呎的2房單位，呎價約1.8萬元。
資料顯示，3個項目的總佔地約12.8萬方呎，市建局初步建議3個項目總住宅樓面約88.91萬方呎，以及約17.76萬方呎的商業和零售樓面，預計可於2025/26年度落成。其中去年3月啟動的庇利街項目規模最大，重建後的總樓面面積約71.69萬方呎， 預計可興建約1150個住宅單位，市建局去年估算收購連遷置等總發展成本將達116億元；其餘兩個項目則於去年6月啟動，市場估計可合共興建約610伙。
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