市建局指多數現虧蝕 待「油旺研究」完成再定重建方向
香港文匯報訊（記者 翁麗娜）市建局至今推出5輪需求主導計劃，但多數為單幢重建，造成「牙籤樓」現象，與周邊環境沒有協同效應，且多數出現虧蝕。市建局行政總監韋志成昨日總結過去一年的工作，指市區重建工作面對多個困局，需暫時叫停需求主導計劃，直至為期兩年的「油麻地及旺角地區研究」完成，定出舊區重建新方向後，再作檢討。但他指樓宇若被鑑定存在結構安全問題，市建局仍然會跟進。
韋志成昨日在傳媒茶敘上表示，市區重建工作面對三大根本性問題，包括欠缺土地、舊樓業主維修保養意識不足，及處理部分需求主導計劃時，可能引起「官商勾結」的指控，使市建局百口莫辯。
憂被指「官商勾結」
市建局自2011年起推出需求主導計劃，由業主集合八成業權提出重建，至今合資格而獲批的申請不多，成功重建後往往建成單幢、插針式建築，難以展開大範圍的規劃。他承認需求主導計劃操作上「有需要調整」，未來希望以其他方法如復修來回應居民需要。
對於社會經常有「官商勾結」的說法，韋志成舉例，如部分大廈被投資者收購逾兩成業權後，小業主加起來的總業權便不足八成，若市建局介入，作為中間人鼓勵雙方出售業權，或會惹來強搶民產、官商勾結的指控。
他坦言暫時未有解決方案，只能是等待「油麻地及旺角地區研究」完成後，再作檢討決定何時重啟計劃。
倡內部晉升解管理層老化
另外，韋志成指市建局正面對管理層老化問題，指他本人已63歲，另外兩位執行董事亦分別為63歲及65歲，8名總監平均年齡則為58歲，認為需要豎立內部晉升階梯，例如改變行政總監及執行董事職位，未必需公開招聘，改為由內部晉升，令更多市建局的年輕人看到事業階梯。
就中聯辦副主任譚鐵牛早前訪問市建局，有反對派議員提出質疑。韋志成回應指，無論是中聯辦或外國機構，如果想認識市建局的工作，市建局有義務作出安排，亦是出自基本的尊重，認為社會不應將事件政治化。
他指出，譚鐵牛是國家工程師院院士，在內地亦有參與市區更新事宜，加上他本身是人工智能的專家，相信香港與內地在市區更新及智能城市方面可多作交流。
他希望有機會帶團隊到內地，了解科技如何用於市區更新上。
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