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地產新聞
新盤半年成交1287億破頂 4巨擘套逾百億 長實275億膺吸金王
(信報) 2017年6月29日
6月未有大型住宅新盤推售,令一手成交回落至不足700宗,銷售金額更跌至約87億元,兩者同創今年按月新低。不過,總括上半年,新盤受惠整體樓市氣氛熾熱刺激,發展商推盤均取得不俗銷情,截至昨天(28日),今年上半年共錄得逾9600伙一手成交,較去年同期急升75%;銷售金額則彈升至逾1287億元,創一手新例實施後的半年度新高。上半年共有4家發展商售樓金額突破百億元大關,長實(01113)及新地(00016)更有逾200億元進賬,其中長實以近275億元膺上半年吸金王。

新地售1705伙成「賣樓王」

近期樓市氣氛有降溫跡象,加上未有大盤推售, 本月截至昨天整體新盤僅成功售出約660伙,涉及金額87.4億元,按月雙雙跌至今年新低,較上月大減逾六成。然而,統計上半年新盤累售9624伙,較去年同期不足5500伙,大升75%;售樓金額則升至逾1287億元,創2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》(下稱一手新例)生效後的半年度新高,較去年下半年的舊紀錄約1193億元,多出8%。

今年以來,發展商推售新盤均取得不俗銷情,當中長實推售荃灣海之戀、北角維港頌及馬鞍山星漣海等共售出1598伙,售樓收益近275億元,成為上半年的「吸金王」。新地上半年售樓收益雖不及長實,但同期推售長沙灣南昌站上蓋項目匯璽、元朗Grand YOHO第二期及屯門珀御等,亦為新地取得逾216億元的售樓進賬,而累售1705伙則成為上半年的「賣樓王」。

新世界價量列第三

新世界(00017)則以荃灣柏傲灣、西貢清水灣傲瀧等上半年累售1041伙、套現122.2億元而位列第三,亦創集團近3年售樓新高。售樓金額破百億元的發展商尚有會德豐地產,期內推售將軍澳MONTEREY、屯門NAPA等項目,共售出逾960伙, 套現近118億元。

根據資料,今次為一手新例實施以來首次有4家發展商半年內售樓齊破百億元。

中原地產亞太區副主席陳永傑指出,受政府多番出招及美國加息影響,預期第三季整體樓市氣氛將回落,樓價有機會回調3%至5%,至第四季始回勇。他估計,新盤若以貼市價推售,相信仍有不俗反應, 但銷情將不及上半年,預料全年新盤成交約1.6萬至1.7萬伙。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,下半年新盤繼續主導大市,全年可達2萬宗成交;但樓價升勢將放緩,下半年料只微升3%。