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地產新聞
擺明靠父幹 新盤推順逆按揭
(文匯報) 2017年6月27日
發展商研新招吸客 按證公司稱不鼓勵

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)本港樓價高企,年輕人單靠工資想「上車」難如登天,故父母將棺材本拿出來,甚至將自住物業加按套現,資助子女「上車」已成香港樓市的「新常態」。長實為吸這批客戶入市,即將推售的荃灣海之戀.愛炫美擬與有份參與逆按揭的7大銀行,合作提供「順逆按揭一條龍」計劃。按揭證券公司則表明不鼓勵安老按揭借款人使用每月年金支付物業供款。

長實地產投資董事郭子威昨表示,正與有份參與逆按揭的7間銀行商討為海之戀.愛炫美買家提供「順逆按揭一條龍」計劃,不涉及發展商補貼。針對55歲以上的長者持有已供斷的物業,須資產審查及樓齡不高於50年,按樓價每月收取固定年金,再配合子女採用同一銀行提供的按揭,父母可安心幫子女付首期。

父母有年金不影響退休

郭子威指出,不少父母將一生積蓄付子女所買新樓首期後,往往失去了流動資金,他們用逆按揭後,每月可獲固定年金,變成手頭有流動資金可繼續享受以往一樣的生活水平,而子女採用同一銀行提供的按揭供樓,「變成雙贏」。他稱,此做法並非要挖到盡,而不少父母都未必想將其樓齡已舊的物業留給子女。

目前有份參與逆按揭的7間銀行包括中銀、交通銀行、南洋商業、東亞、上海商業、富邦(香港)及永隆。

長實此舉要求,首先父母擁有已供斷物業,樓齡上限50年,而父母為55歲以上,假設擁有約400萬元物業,拿去銀行申請安老按揭(即「逆按揭」),領取終身年金,每月約8,000元,而父母本身儲落的退休金,則給予兒子作首期之用。不過,此做法實際影響父母的退休部署,而安老按揭年金性質實為貸款,而兒女物業申請按揭貸款,變相鼓勵了雙重貸款風險,而若果息率上升時,兒女供款能力將會減弱,而安老按揭年金雖然不變,但最終贖回時亦會扣除利息及保費,剩餘金額會減少。

不過,按揭證券公司昨澄清,並沒有與發展商或銀行,就利用安老按揭計劃購買消息所述的樓盤作任何接觸或討論。安老按揭計劃旨在為長者提供多一個財務安排,定期收取穩定的現金,改善生活質素,並在自己熟悉的居所安享晚年。至於計劃下可申請提取的一筆過貸款,只能用作應付特別需要,如支付物業的主要維修保養以及醫療開支等,並不可用作購買物業。按揭證券公司亦不鼓勵安老按揭借款人使用每月年金支付物業供款。

愛炫美載樓書月內開價

長實高級營業經理封海倫稱,海之戀.愛炫美售樓書昨晚上網,6個示範單位料於本周開放,包括2房3房及4房戶。郭子威續稱,七一前會開價,七一假期料向公眾開放示範單位。

美聯物業董事張子存表示,今年上半年於荃灣區新增了4個據點,至現時共18間分行,總投資額高達8位數字,當中包括上月開張之3間鐵路站分行;同時亦積極擴軍增兵,進一步拓展區內市佔率。為配合海之戀.愛炫美快將推出,美聯物業於多區開設專門店,昨日率先啟用之海之戀.愛炫美專門店,店內設有模型,並有專員講解項目第一手資訊,及解答客戶問題。