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地產新聞
新盤浪接浪 Genova傳收1900票
(文匯報) 2017年6月26日
十大屋苑交投 連續6周維持單位數

香港文匯報訊(記者 張美婷)早前美聯儲加息,新盤市場受影響暫時不大。新地旗下元朗錦田北PARK YOHO Genova,上周六繼續收票,發展商更於現樓舉行嘉年華,當日吸引不少人參觀,亦即日公佈第2號價單,原價加推96伙,折實平均呎價12,469元,價單總值約9.3億元。市場消息指,項目至今累收逾1,900票;二手市場交投轉淡,四大代理於剛過去的周末日僅錄2至4宗成交。

新地PARK YOHO Genova上周六首次開放現樓示範單位,據現場代理指,全日有不少睇樓客前往示範單位,在專車等候區更出現人龍,估計高峰時段逾400人排隊。市場消息指,項目已累收逾1,900票,以首批及加推合共234伙單位計,超額認購逾7倍。

Genova次批入場費603萬

新加推96個單位中,定價717.9萬至1,460萬元,呎價由13,017 至16,407 元。入場單位為12座2樓C室,實用面積為521方呎,價單定價717.9萬元,平均呎價13,779元,若以最高16%折扣優惠計,單位折實約603萬元,折實平均呎價約11,574元。最貴單位為15B座17樓A室,實用面積925方呎,定價1,460萬元,呎價15,784元;折實價1,226.4萬元,折實呎價約13,259元。

一手盤蓄勢待發,以及美聯儲加息影響下,沒有上車優惠的二手市場成交則陷入冰凍。四大代理的十大屋苑於上周末日均錄得低單位數成交個案。其中,中原十大屋苑錄3宗成交,與前周相同,而嘉湖山莊更出現零成交,是今年周末首次捧蛋。美聯亦僅錄3宗買賣成交,港置更少至2宗,利嘉閣最多,但亦僅4宗成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,元朗大型新盤以貼市價搶客,大量搶去新界區客源,加上二手盤源長期缺乏,業主叫價態度強硬,議價幅度低,買家轉向抽新盤碰運氣。美國6月中加息後對買家構成心理壓力,加上二手樓價升至歷史新高水平,有心入市的買家唯有靜待樓價有所調整後才再作打算。

二手業主只願象徵式減價

美聯的3宗買賣成交分別來自九龍區和新界區,按周減少2宗,7個屋苑「捧蛋」,並連續6周陷單位數成交,宗數創5個月新低。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,下半年一手重頭戲連場,元朗及荃灣兩大焦點新盤率先起動交鋒,發展商繼續以貼巿價推盤及多重按揭優惠搶客,鎖定大批購買力,與此同時,在樓價持續上漲下,準買家追價能力受考驗,二手氣氛回軟,交投有減慢跡象,部分業主心態軟化,開始增加議幅,惟現階段業主持貨力強,屋苑放盤短缺,普遍業主只願「象徵式」調整叫價,減價潮未成氣候。

布少明續指,刻下巿場資金充裕,樓巿巿底仍然強健,買家以自用為主,受樓價水漲船高影響,上車門檻與日俱升,市場可負擔高價入市者將越見減少,下半年樓價強勁升勢有機會收斂,但仍有約3%至5%的升幅。