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地產新聞
樓市五節棍之中港大款雙劍合壁取地
(林木地) 2017年6月24日
第一棍:中港大款雙劍合壁取地

中資一路買港地,狂風掃落葉一輪後,終於由阿爺出手收緊下,令兩幅商業地重回港資手上,而今次又變相以中港合資再合資奪地,看來中資搶港地不會停手。

《阿爺報》指出,路勁夥深控奪屯門地,31.68億高估值2成,內房盡擸上半年宅地。中資今年大舉來港買地,地政總署公佈上半年最後一幅住宅官地屯門管翠路地皮,亦由路勁基建夥拍深圳控股以逾31.68億元中標,每呎樓面地價6,700元,高市場上限21.8%,意味整個上半年所有住宅地皮全數落入中資手中,港九新界都有份,分佈於鴨?洲、啟德及屯門,涉及投地金額超過402億元,可建樓面逾278.7萬方呎。

屯門管翠路地皮可建總樓面為472,949方呎,截標當時收到10份標書,入標財團中,純港資有7份,包括「大孖沙」如長實、新地等,中資則只有3份,包括萬科置業(香港)、 信置與世茂合資、路勁與深控合資。惟最後港資仍然不敵「過江龍」,地皮「爆冷」由路勁與深控合組逾31.68億元中標。

第二棍:超人退休舉動引關注

超人一舉一動為市場焦點,最近外媒話佢將退休,今次更繪聲繪影,話退休後將保留高級顧問角色,雖然超人話未定退休日子,但已暗示有所安排也。

《太公報》表示,李嘉誠:退休也會做公司顧問。長和系主席李嘉誠的退休問題備受全城關注。李嘉誠昨日開腔回應,稱退休一事尚未決定,如果退休一定會公布。他提到,原則上將會交棒予長子兼長和系副主席李澤鉅,並早已作出安排。

李嘉誠日前在大宅外,被傳媒追問退休傳聞一事。他回應指,如果決定退休,一定會公布,即使是退休,會擔任公司Senior Adviser(高級顧問)。

李嘉誠籲在場的記者,趁年輕有能力便盡量應該要做好事。他又指自己身體很好,最近驗身「樣樣都好」。外電日前引述消息傳出,下月89歲的李嘉誠,計劃在2018年7月,即90歲大壽前退休,轉任集團高級顧問。

第三棍:大孖沙開盤忍手了

個市升連升十幾個月,終見升勢有緩和,先由新地樓神開價勒住開端,呢個元朗盤以忍手價開出,將會吸引一大批上車客出來。

《小超報》講,Genova開價克制,580萬買兩房。二手樓價破頂潮浪接浪,即使公屋成交價亦高見500萬元,新地(00016)旗下元朗結合濕地公園的PARK YOHO系列大型住宅項目,相隔近一年再推出項目的新一期發售。開價的2A期PARK YOHO Genova,首批推出138伙,折實平均呎價1.16萬元,貼近同系毗鄰1期造價,折實入場費580萬元,足可購入兩房單位。樓市氣氛暢旺,發展商推盤開價卻「忍手」,未有高價出擊,有業界稱該項目開價相當克制,區內二手交投勢冰封,料導致二手業主減價壓力大增。

第四棍:股王騰訊高層買名廈

呢輪明星大手入市,劉愷威買貨唔停,才金界名人亦不執輸,科網股王騰訊副總裁,近億買入尖沙咀名鑄複式,有大孖沙支持,香港真係易升難跌。

《搵銀報》說,騰訊副總裁,9800萬購名鑄複式。有內地客無懼辣招入市,騰訊副總裁姚曉光斥9,800萬元購入尖沙咀名鑄的複式單位,涉及稅款1,470萬元。

土地註冊處顯示,名鑄高層D室,屬複式戶,實用面積2,064平方呎,成交價9,800萬元,實用面積呎價47,481元,登記買家為Yao Xiao Guang。據了解,該買家為科網巨擘騰訊的副總裁、兼有集團著名手機遊戲「王者榮耀」之父之稱的姚曉光。

第五棍:大財主話科技影響加租

擁有大量優質收租物業,恒基大公子李家傑話,科技將影響商場營運模式,未來加租亦困難云云。

《香港雙報》報導,李家傑:科技有助降房價。科技改變為各行各業帶來挑戰,地