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地產新聞
半年供地萬六伙 全年達標9成
(文匯報) 2017年6月24日
下季推3宅地 可建1350伙

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)政府昨日公佈財年第2季(7月至9月)賣地計劃,將推出3幅私人住宅官地,涉及1,350伙,按季少25%,為近兩年的新低。發展局局長馬紹祥解釋,由於財年首兩季的私人發展及重建項目高達11,180伙,因此相應調整住宅官地的推出數量。包括官地、一鐵一局項目、私人重建項目在內,財年至今半年的私人房屋土地供應已達1.61萬伙,達到全年目標1.8萬伙的近九成,全年有信心達標。

馬紹祥昨日公佈,下季將以招標方式推出3幅私人住宅官地,分別位於大嶼山、大埔及長沙灣,合共提供1,350伙,相比財年首季(4月至6月)的1,790伙減少25%。但連同本季私人發展及重建項目多達5,380個單位,合共單位數量6,730伙,供應其實不少。連同首季度私宅土地供應9,330伙計,兩季合共土地供應已近1.61萬伙,已達全年目標1.8萬伙的89%。

私人發展及重建項目飆升

值得一提的是,財年首兩季私人發展及重建項目可供應的單位數量龐大,財年首季有5,800伙,下季有5,380伙,合共高達11,180伙,已達兩個財季總供應1.61萬伙的近七成,為歷年新高。被問到為何數量突然急升,馬紹祥未有詳細解釋,只表示私人發展項目涉及規劃程序的進度和商討補地價「基本條款建議書」的過程等,之後會密切留意情況。

他坦言,下季推出的住宅單位數量按季有減少,主要因政府制訂下季賣地計劃時,參考不同土地來源的供應情況而作出調整。未來會視乎市況及改劃進度,不排除第二季中適當時候加推其他用地,而目前13幅未完成改劃的土地則仍在進行相關程序。被問到最近多個新盤單位面積愈推愈細,馬紹祥指,市場上有不少用家對細單位有需求。

宏安早前於二手市場購入馬鞍山白石耀沙路官地,馬紹祥表示,每幅官地都有地契條款,限制於一定時間內完成,無論哪一間公司取得土地都要跟隨。而且,官地若是於私人市場以轉售公司股份形式,或者母公司轉讓其股份,政府不適宜太多評論。有評論擔心地皮可以私人買賣,或會因此推高地價,他回應指地價與將來出售時的樓價沒有直接關係。

馬紹祥昨日一再重申,政府今年有信心達標,而接下來亦有足夠土地應付所需。問到會否達標後就停止賣地,他以去年為例,土地供應就已超標,之後會按市場需要推出土地,不會說達標後就暫停賣地。他昨日順帶調整上財年的土地供應情況,由於3月底私人發展及重建項目可提供的單位增加約360個,因此調整上財年的土地供應單位數量至20,140伙,超出目標1.8萬伙的12%。

過去5年總供應逾9.5萬伙

臨近政府換屆,馬紹祥總結本屆政府的賣地情況,指出2012/13年度至2016/17年度的5年內,原訂供應目標95,800伙,最終一共售出約51,000個私宅單位,連同其他供應來源,包括一鐵一局項目及私人發展項目,5年總供應量有95,860伙,已經達標。他續指,未來潛在私宅供應有9.6萬伙,相比本屆政府上任時的6.5萬伙已提高47.7%,強調土地供應有實際增長。