發展局未來一季將推出4幅賣地表地皮，並聚焦長沙灣區，鄰近興華街西兩幅分別作為住宅和酒店用途的臨海地皮，將於下季推出招標。測量師估計，兩幅長沙灣地皮將為庫房帶來約131億至174億元，其中總樓面面積約98.68萬方呎的住宅用地勢成百億地王。
將於今年7至9月推出招標的興華街西住宅地皮，地盤面積約20.83萬方呎，可建樓面約98.68萬方呎，市場預計可興建約1310個住宅單位，估值約108.55億至148.02億元，每方呎樓面估值約1.1萬至1.5萬元。中原測量師行執行董事張競達對用地的估值最進取，認為該地皮位置臨海，有一定叫座力，加上同區新盤匯璽近月銷情理想，為發展商注入強心針，料可吸引各大發展商入標競投。
同區酒店地估值逾22億
同一季推出招標的酒店地皮，較接近長沙灣副食品批發市場，可建樓面約37.43萬方呎。發展局局長馬紹祥表示，該酒店預計可提供約550個客房，並認為把兩幅興華街西地皮安排於同一季推出，可為該區未來發展帶來協同效應。測量師估計，該地每方呎樓面估值約6000至7000元，估值約22.46億至26.2億元。
此外，納入4至6月推地計劃的長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界商貿地，可建樓面約37.11萬方呎，地政總署將安排於6月30日起招標，8月11日截標。美聯測量師行董事估計，該地皮估值約26.7億元，每方呎樓面估值約7200元。
值得留意的是，本財政年度有多幅地王誕生，單計今年4月起，賣地表批出的9幅地皮（包括3幅加油站用地），總地價達634.5億元，已達到本財政年度地價收入預算1010億元約62.8%。市場人士估計，賣地表7至9月推出的4幅地皮，總估值約134.8億至178.6億元，將令庫房收入升至約769.3億至813.1億元；若連同私人發展商手上部分大型項目可望完成補地價，本財政年度的地價收入勢將超標。
App下載
