置業心態似97年 認為買到就會賺
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）香港回歸祖國20年前夕，美聯物業住宅部行政總裁布少明指，政府換屆前夕，金管局連環收緊按揭未能為樓巿降溫。美聯物業今年第二季進行「樓巿入巿情緒」調查顯示，約24%受訪者出現恐慌入巿徵狀，按季微升2個百分點，恐慌入巿情緒升溫，樓巿乍現「輕泡沫」。
目前青年人入市置業其實正消耗上一代購買力，交投步伐減慢，下半年樓價升勢料放緩，但仍有約3至5%的升幅，明年樓巿或現「波浪式」小型調整，呈現「小回再上」格局。
美聯物業繼今年第二季進行「樓巿入巿情緒」調查，成功收回453份問卷，60%被訪者預期今年樓價上升，較上季57%微升3個百分點；看跌的佔17%，較上季28%顯著下跌11個百分點；而看穩的佔23%，較上季15%多出8個百分點，反映本港樓市氣氛向好，樓價表現堅挺，巿場對資產價格上升預期持續。
有25%受訪者同意今年是置業時機，較上季20%顯著增加，當中超過40%人基於「自住需要」，基於「遲買會貴」及「息口低企」的各佔24%及18%，反觀上季調查「遲買會貴」乃主流心態，佔超過4成，基於「看好經濟」及「息口低企」的各佔25%及15%，而基於「自住需要」的僅佔18%，反映巿場以用家主導，現階段置業意慾趨強，入巿心態積極。
主流仍擔心樓市見頂
布少明指，巿民入巿動機除剛性需求外，亦不乏巿場情緒及信心因素帶動。調查以3大「恐慌性入巿」徵狀進行分析，今季認同或不反對今年是置業時機的307人中；同時出現2項或以上徵狀的受訪者佔調查全數受訪者(453人)約24%，比上季22%微升2個百分點，反映在樓價上升預期催化下，巿場「恐慌性入巿」情緒持續。反觀32%不認同今年是置業時機的被訪者中，擔心「樓巿見頂」及「加息升溫」仍然是主流原因，各佔38%及29%，20%基於「首期不足」，擔心「樓巿見頂」受訪者較上季30%增加8個百分點，反映鐘擺另一面醞釀避險情緒。
布少明指，目前樓巿已屆「牛三」，現時買家心態及市場氣氛跟97年相似，「遲買會貴」、「買到就會賺」預期帶動下，樓巿「輕泡沫」成形，預期美聯儲局12月再加息一次，若純粹要以港元、美元息差拉闊，引發資金流走，本港最快今年年底前跟隨加息一次。
買家追價 今年樓價升5%
根據美聯「樓價走勢圖」，二手樓價於首5個月錄近7%的升幅，漲幅為過去5年同期最高，反映二手缺盤的情況下，遇上買家追價入巿，樓價「乾升」，惟巿場追價能力未逮樓價升幅，令交投步伐放緩，下半年樓價升勢料放緩，但仍有約3%至5%的升幅。
現時樓巿有輕泡沫，除非息口及經濟變化甚大，否則不會出現97年「插水式」下跌的爆破危機，明年樓巿或現「波浪式」小型調整，呈現「小回再上」格局。
三大 恐慌 入市徵狀
1. 願意追價接貨
2. 採高成數按揭入市
3. 看重物業售價多於呎價
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