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地產新聞
內房盡擸上半年宅地
(文匯報) 2017年6月22日
路勁夥深控奪屯門地 31.68億高估值2成

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)中資今年大舉來港買地,昨日地政總署公佈上半年最後一幅住宅官地屯門管翠路地皮,亦由路勁基建夥拍深圳控股以逾31.68億元中標,每呎樓面地價6,700元,高市場上限21.8%,意味整個上半年所有住宅地皮全數落入中資手中,港九新界都有份,分佈於鴨脷洲、啟德及屯門,涉及投地金額超過402億元,可建樓面逾278.7萬方呎。

屯門管翠路地皮可建總樓面為472,949方呎,上周五截標,當時收到10份標書,入標財團中,純港資有7份,包括「大孖沙」如長實、新地等,中資則只有3份,包括萬科置業(香港)、 信置與世茂合資、路勁與深控合資。惟最後港資仍然不敵「過江龍」,地皮「爆冷」由路勁與深控合組的公司以逾31.68億元中標,每方呎樓面地價約6,700元。

路勁:低密度發展

翻查資料,此前市場對該地皮的估值介乎每方呎4,500元至5,500元,今次成交價高市場預期上限約21.8%。路勁基建執行董事單偉彪昨日回覆傳媒時表示,項目與深圳控股各佔50%股權,連同地價在內,預計投資額約50億元,每方呎建築費約4,000元,將興建低密度住宅及少量洋房。他補充,分層住宅不會超過2幢,會以2至3房為主。

據了解,今次是深圳控股在香港首次投得地皮發展,公司亦為路勁基建第二大股東(佔約27.34%權益)。至於路勁基建近年於香港投地態度勇猛,除去年8月已斥資逾9.88億元奪得元朗凹頭住宅用地,今年3月亦夥拍中國平安旗下平安不動產投得港鐵黃竹坑站第1期。

深圳控股的主要股東為深圳市政府,主要業務包括從事物業發展、投資及管理,房地產業務主要以深圳為基地。於2016年年底,公司於深圳的土地總建築面積約為265萬平米,足夠集團5年至6年發展。2016年度公司錄得強勁的銷售,合約銷售按年增長19.8%,達191億元人民幣,超過2016年目標合約銷售6億元人民幣。

中原地產測量師張競達表示,屯門管翠路地皮中標價比較進取,並再次由中資成功奪地,可見中資繼續積極在港高價搶地。他又直言,管翠路地皮不算靚地,但仍獲中資高價搶奪,反映中資看好本港樓市,而且投地取態不受規範,對新界地皮亦有興趣。而且,中資為求打入本地市場,不惜出高價搶地,亦願意降低利潤收益,預計中資來港投地風氣將會持續,加息因素對中資投地意慾影響不大。預計項目實用呎價約1.4至1.5萬元起。

區內地價4年升八成

事實上,今次地價的確非常進取,因為地皮附近管翠路及掃管笏路住宅林立,除已落成的星堤外,2013年曾售出一幅土地,由會德豐中標,當時每方呎樓面地價僅3,683元,現時已建成「NAPA」。

之後於2015年,該一帶再售出3幅住宅地,分別由恒地、萬科、永泰中標,每方呎樓面地價亦僅介乎4,008元至4,621元,今次地皮被該批土地完全包圍,影響地皮完整性及發展佈局,發展商須提供行人通道的道路使用權以往來該地,而且項目範圍亦有泥釘存在,所以之前業界對地皮估值保守,但最終呎價卻高達6,700元,為該一帶最高。