路勁夥深控奪屯門地 31.68億高估值2成
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）中資今年大舉來港買地，昨日地政總署公佈上半年最後一幅住宅官地屯門管翠路地皮，亦由路勁基建夥拍深圳控股以逾31.68億元中標，每呎樓面地價6,700元，高市場上限21.8%，意味整個上半年所有住宅地皮全數落入中資手中，港九新界都有份，分佈於鴨脷洲、啟德及屯門，涉及投地金額超過402億元，可建樓面逾278.7萬方呎。
屯門管翠路地皮可建總樓面為472,949方呎，上周五截標，當時收到10份標書，入標財團中，純港資有7份，包括「大孖沙」如長實、新地等，中資則只有3份，包括萬科置業(香港)、 信置與世茂合資、路勁與深控合資。惟最後港資仍然不敵「過江龍」，地皮「爆冷」由路勁與深控合組的公司以逾31.68億元中標，每方呎樓面地價約6,700元。
路勁：低密度發展
翻查資料，此前市場對該地皮的估值介乎每方呎4,500元至5,500元，今次成交價高市場預期上限約21.8%。路勁基建執行董事單偉彪昨日回覆傳媒時表示，項目與深圳控股各佔50%股權，連同地價在內，預計投資額約50億元，每方呎建築費約4,000元，將興建低密度住宅及少量洋房。他補充，分層住宅不會超過2幢，會以2至3房為主。
據了解，今次是深圳控股在香港首次投得地皮發展，公司亦為路勁基建第二大股東（佔約27.34%權益）。至於路勁基建近年於香港投地態度勇猛，除去年8月已斥資逾9.88億元奪得元朗凹頭住宅用地，今年3月亦夥拍中國平安旗下平安不動產投得港鐵黃竹坑站第1期。
深圳控股的主要股東為深圳市政府，主要業務包括從事物業發展、投資及管理，房地產業務主要以深圳為基地。於2016年年底，公司於深圳的土地總建築面積約為265萬平米，足夠集團5年至6年發展。2016年度公司錄得強勁的銷售，合約銷售按年增長19.8%，達191億元人民幣，超過2016年目標合約銷售6億元人民幣。
中原地產測量師張競達表示，屯門管翠路地皮中標價比較進取，並再次由中資成功奪地，可見中資繼續積極在港高價搶地。他又直言，管翠路地皮不算靚地，但仍獲中資高價搶奪，反映中資看好本港樓市，而且投地取態不受規範，對新界地皮亦有興趣。而且，中資為求打入本地市場，不惜出高價搶地，亦願意降低利潤收益，預計中資來港投地風氣將會持續，加息因素對中資投地意慾影響不大。預計項目實用呎價約1.4至1.5萬元起。
區內地價4年升八成
事實上，今次地價的確非常進取，因為地皮附近管翠路及掃管笏路住宅林立，除已落成的星堤外，2013年曾售出一幅土地，由會德豐中標，當時每方呎樓面地價僅3,683元，現時已建成「NAPA」。
之後於2015年，該一帶再售出3幅住宅地，分別由恒地、萬科、永泰中標，每方呎樓面地價亦僅介乎4,008元至4,621元，今次地皮被該批土地完全包圍，影響地皮完整性及發展佈局，發展商須提供行人通道的道路使用權以往來該地，而且項目範圍亦有泥釘存在，所以之前業界對地皮估值保守，但最終呎價卻高達6,700元，為該一帶最高。
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