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地產新聞
路勁夥深控32億奪管翠路地 每呎6700元 貴估值兩成
(信報) 2017年6月22日
樓價連環破頂,地價亦水漲船高。上周五收到10份標書的屯門第56區管翠路住宅地,由路勁基建(01098)夥拍集團第二大股東深圳控股(00604)以約31.69億元投得,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)達6700元,較市場預期上限的5500元高約21.8%,市場估計地價連建築費等每方呎發展成本「麵粉價」約1.11萬至1.17萬元,更貼近鄰近一手新盤造價(麵包價)。

該幅管翠路住宅地,鄰近屯門掃管笏已落成的住宅屋苑星堤,上月截標時已吸引長實(01113)等10個財團入標,當中不乏近年在管翠路一帶有發展項目的發展商,例如恒地(00012)、新地(00016)、會德豐地產、中資萬科置業(海外)等,結果殺出「程咬金」,由路勁基建和深圳控股以最高出價奪得地皮,雙方將各持有項目50%權益。

預計興建逾600戶

路勁基建執行董事單偉彪表示,計劃在該用地興建分層住宅連同洋房單位,分層住宅料提供2至3房單位為主,將興建中高檔住宅項目,預算每方呎樓面建築費約4000元,估計單位實用面積平均約700至800方呎。以此計算,估計該地盤可提供約600至700個住宅單位。

他指出,政府辣招令二手交投量低,預期樓價「唔跌」;對於不少中資公司來港買地,他認為內地的限制多,稅率亦較高,相比之下,香港低稅率等因素,都吸引內地企業來港投地。

管翠路用地的樓面呎價6700元,高於市場預期上限之餘,相較對上一幅由永泰地產(00369)於2015年12月投得的鄰近住宅地樓面呎價僅4008元,約一年半時間飆升67%。

資料顯示,同期反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL),僅有約17%升幅。

每呎成本約1.11萬 近一手售價

市場人士估計,該地皮的地價連同建築費,以及相關利息成本,總投資額料約52.5億至55.1億元,每方呎樓面總投資額約1.11萬至1.17萬元,估計日後開售實用呎價逾1.6萬元。

參考該區住宅物業近月造價,現時星堤的二手平均實用呎價約8718元,鄰近會德豐地產樓花項目NAPA的最新一批單位實用呎價約1.19萬元,可見管翠路用地的「麵粉價」貼近一手「麵包價」,並遠高於同區二手造價。

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,該用地的範圍包圍另一幅私人土地,需要預留通道,勢將影響日後住宅項目的布局,而且同區未來將有大量私人住宅新供應,故是次管翠路地皮的造價屬非常理想。

管翠路地皮造價理想,美聯物業首席聯席區域經理吳鵬雄說,消息對同區二手有刺激作用,星堤有個別業主隨即調高叫價,當中加幅最勁為10座高層F室,實用面積698方呎,3房1套間隔,望山景,業主4月底以650萬元放盤,昨天開標後即加價70萬元(約10.8%),以720萬元放售,意向呎價約1.03萬元。