折實均呎價11550元 兩房入場費580萬
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、蘇洪鏘）美國有機會再加息，本港新盤開價審慎。新地於元朗錦田北PARK YOHO Genova昨日公佈以略低於二手價約10%推出首批138伙，折實平均呎價11,550元，兩房折實入場費580萬元。新地副董事總經理雷霆形容，首批單位售價為「全城起動價」，比同區二手價有折讓，最快下周推售。發展商亦為換樓客提供最高達售價120%的物業抵押貸款，定息1.88厘，每月只須還息。
PARK YOHO Genova首批138伙，面積由520方呎至827方呎，包括兩房及三房單位，未有推出最細200餘方呎的開放式單位，定價由690.6萬元至1,220.6萬元，以即供付款獲16%折扣，折實平均呎價11,550元，526方呎兩房單位折實入場費580萬元，呎價11,029元。
換樓客享120%貸款
新地代理總經理陳漢麟表示，首批單位價單市值約11.68億元，提供四種付款方法，包括即供付款、建築期付款、BSD付款及供大家族的至尊靈活付款計劃。同時，項目推出King's Key 120 Plus計劃，買家以舊有物業抵押，可獲最高售價120%貸款，貸款期兩年，定息1.88厘，每月只須還息。
該盤今次亦提供嶄新靈活付款計劃，家庭成員同時合共購入2至3伙，可獲發展商提供印花稅現金回贈，每個單位可獲相等樓價7%至11%回贈。他指出，區內有不少家族客，因此會安排大手客，最多可買3伙。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目首批呎價低至約10,468元，低於同區二手，勢必凍結區內二手購買力，對區內二手業主帶來減價壓力，預料議價空間擴闊至5%至8%。
至於中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目首批單位與同系一年前首批價錢相若，可見發展商開價十分克制。至於第三季新界西至少有兩個新盤推售，故料區內二手將繼續冰封。
愛炫美爭取本周開價
同屬新界區，長實旗下荃灣海之戀．愛炫美蓄勢待發。長實地產投資有限公司董事郭子威表示，項目的售樓書、示範單位已完成，目前待合作夥伴的審批後，可隨時開價，盼最快周內開價。至於示範單位將提供兩房、三房、四房戶型，均設交樓標準及連裝修單位，合共有6個示位。同場，發展商介紹項目之會所。長實高級營業經理封海倫表示，會所命名為Club Trio，涉及樓面5.1萬方呎，提供約30項設施。
太地大嶼山洋房加價
此外，太古地產於大嶼山WHITESANDS昨將其中兩座洋房加價，其中31號屋的價單售價由6,810萬元調升至7,073萬元，加幅約3.9%。
PARK YOHO Genova首批單位資料
單位數目：138伙
實用面積： 520-827方呎
售價：690.6萬元至1,220.6萬元
平均呎價：13,750元
最高折扣：16%
折實價：580.1萬元至1,025.3萬元
折實平均呎價：11,550元
其他優惠：三房單位可獲1萬元折扣或傢具。
指定新地屋苑業主或租客的買家或其近親，可獲樓價1%的家族現金回贈。
製表：記者 梁悅琴
App下載
