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地產新聞
元朗Genova首批平同區二手10%
(文匯報) 2017年6月21日
折實均呎價11550元 兩房入場費580萬

香港文匯報訊(記者 梁悅琴、蘇洪鏘)美國有機會再加息,本港新盤開價審慎。新地於元朗錦田北PARK YOHO Genova昨日公佈以略低於二手價約10%推出首批138伙,折實平均呎價11,550元,兩房折實入場費580萬元。新地副董事總經理雷霆形容,首批單位售價為「全城起動價」,比同區二手價有折讓,最快下周推售。發展商亦為換樓客提供最高達售價120%的物業抵押貸款,定息1.88厘,每月只須還息。

PARK YOHO Genova首批138伙,面積由520方呎至827方呎,包括兩房及三房單位,未有推出最細200餘方呎的開放式單位,定價由690.6萬元至1,220.6萬元,以即供付款獲16%折扣,折實平均呎價11,550元,526方呎兩房單位折實入場費580萬元,呎價11,029元。

換樓客享120%貸款

新地代理總經理陳漢麟表示,首批單位價單市值約11.68億元,提供四種付款方法,包括即供付款、建築期付款、BSD付款及供大家族的至尊靈活付款計劃。同時,項目推出King's Key 120 Plus計劃,買家以舊有物業抵押,可獲最高售價120%貸款,貸款期兩年,定息1.88厘,每月只須還息。

該盤今次亦提供嶄新靈活付款計劃,家庭成員同時合共購入2至3伙,可獲發展商提供印花稅現金回贈,每個單位可獲相等樓價7%至11%回贈。他指出,區內有不少家族客,因此會安排大手客,最多可買3伙。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目首批呎價低至約10,468元,低於同區二手,勢必凍結區內二手購買力,對區內二手業主帶來減價壓力,預料議價空間擴闊至5%至8%。

至於中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目首批單位與同系一年前首批價錢相若,可見發展商開價十分克制。至於第三季新界西至少有兩個新盤推售,故料區內二手將繼續冰封。

愛炫美爭取本周開價

同屬新界區,長實旗下荃灣海之戀.愛炫美蓄勢待發。長實地產投資有限公司董事郭子威表示,項目的售樓書、示範單位已完成,目前待合作夥伴的審批後,可隨時開價,盼最快周內開價。至於示範單位將提供兩房、三房、四房戶型,均設交樓標準及連裝修單位,合共有6個示位。同場,發展商介紹項目之會所。長實高級營業經理封海倫表示,會所命名為Club Trio,涉及樓面5.1萬方呎,提供約30項設施。

太地大嶼山洋房加價

此外,太古地產於大嶼山WHITESANDS昨將其中兩座洋房加價,其中31號屋的價單售價由6,810萬元調升至7,073萬元,加幅約3.9%。

PARK YOHO Genova首批單位資料

單位數目:138伙

實用面積: 520-827方呎

售價:690.6萬元至1,220.6萬元

平均呎價:13,750元

最高折扣:16%

折實價:580.1萬元至1,025.3萬元

折實平均呎價:11,550元

其他優惠:三房單位可獲1萬元折扣或傢具。

指定新地屋苑業主或租客的買家或其近親,可獲樓價1%的家族現金回贈。

製表:記者 梁悅琴