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地產新聞
港寫字樓租金延續全球最貴
(文匯報) 2017年6月20日
本港商業地價衝上雲霄,中環及啟德地單單地皮都衝200億元以上,未來租金升幅更被看漲,但具體商業租金有幾貴?世邦魏理仕昨日發表《全球主要寫字樓租用成本》年度調查報告,香港再度蟬聯全球最昂貴寫字樓租用成本市場,以每年每方呎303美元的寫字樓租賃成本成為全球之冠,位列倫敦和紐約之上。

該報告指,中環寫字樓租賃成本每年每方呎303美元,為全球最貴,之後為倫敦西岸(213.85美元)和紐約曼克頓中城(203美元)。至於西九龍(190美元)下跌一位至第四位,北京中央商務圈(183美元)躋身第五位。

世邦魏理仕:中資需求刺激

世邦魏理仕追蹤全球121個主要寫字樓的租用成本,而今年首十位的市場與去年大致相同,反映出門戶城市在吸引及成功保留租戶群的能力。世邦魏理仕香港諮詢及交易服務-寫字樓執行董事DarrenNugent說,中環空置率處於極低水平(1.5%),加上來自中資企業的強勁需求,中環甲級寫字樓租金於2017年首五個月已上升3%。

首十位寫字樓市場中,亞太區佔七席,包括中環、西九龍、北京中央商務圈、北京金融街、東京丸之內/大手町區、新德里康諾特廣場-中央商務區和上海浦東。

亞太區內租金上升最大的城市為上海浦西,隨後為廣州、印度班加羅爾和上海浦東。由於新加坡寫字樓供應上升及通賬位於低水平,因此租用成本繼續下跌。

環球大廈呎售3.6萬破頂

事實上,中環地王效應下,區內地標之一的環球大廈最新錄呎價破頂成交。消息指,該廈11樓全層以約6.01億元連租約易手,涉及樓面16,693方呎,折合呎價36,003元,創該廈新高。據悉,目前單位由現代美容承租,月租逾83萬元,新買家可享逾1.6厘回報。

據悉,原業主為中糧旗下大悅城,其於2012年以約4.1億元購入,持貨約5年迄今轉手,期內大幅升值1.91億元或46%。