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地產新聞
半年結 十大屋苑六個貴逾10%
(東方) 2017年6月19日
政府頻出辣招,但樓價依然有升無跌,上半年十大屋苑入場費全線報升,6個升幅更高逾10%,以東九龍茶果嶺麗港城最癲,目前600萬元以下單位已絕迹,入場費640萬元起,半年升90萬元或16.4%。而藍籌屋苑「四球」以下放盤亦全部消失,沙田第一城及天水圍嘉湖山莊入場費現分別為450萬及410萬元。學者預期,下半年住宅樓價仍會再升5%,東九龍及將軍澳區升幅更可高近10%。

綜合市場資料,十大屋苑入場叫價全部上升,半年升幅介乎7至16.4%,6個升幅高逾10%。東九龍及將軍澳屋苑業主叫價最為進取,麗港城及新都城入場費半年急升16.4%及15.7%最多。

新都城升至590萬起錶

中原洪金興稱,隨着啟德發展區多幅住宅地高價批出,帶動東九龍市況向好,麗港城呎價更顯得低水,故屋苑入場兩房戶做價不斷上試高位,業主叫價亦一直上調。

去年底麗港城叫價由550萬元起,但現時600萬元以下放盤已絕迹,實用面積517方呎兩房戶叫價現由640萬元起。該屋苑六月暫錄4宗成交,平均實用呎價約1.3萬元。

該行伍錦基指,十大屋苑中,新都城樓齡較新,以市區屋苑而言,兩房戶樓價仍低於600萬元,市場有很大需求。而且同區近年有不少新盤推出,在發展商積極宣傳下,對整區樓價都有支持作用。該屋苑實用面積約360方呎單位,叫價由去年底約510萬元起,升至現時590萬元起。

平過400萬上車盤消失

新界兩大藍籌屋苑,再沒有400萬元以下的上車單位。沙田第一城去年入場費僅390萬元,世紀21奇豐周淑萍表示,該屋苑實用面積284方呎單位,叫價現時由450萬元起,半年上升15.4%或60萬元。

中原馬斯力稱,去年底天水圍嘉湖山莊細單位叫價380萬元起,現時實用面積約440方呎兩房戶,連租約叫價亦達410萬元,自屋苑成交價突破400萬元後,升勢明顯加快,平均實用呎價半年間已升約11.5%至9,150元。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,啟德發展區住宅地皮接連以高價批出,政府亦銳意將該區打造為另一個商業核心區,對九龍東及將軍澳樓市有一定帶動作用,故業主叫價心理上亦較強。他指,樓市氣氛不俗,預期下半年整體樓價將有5%升幅,而上述兩區二手樓價料有機會升近一成。

9藍籌盤兩日交投捧蛋

樓價持續攀升,加上盤源減少,令交投量下跌。十大屋苑過去半年買賣成交量,有8個較去年下半年下跌,跌幅介乎5.6至39.7%,鰂魚涌康怡花園跌幅最大,半年僅錄約44宗買賣。至於東涌映灣園同期錄106宗買賣,按半年升7.1%,表現相對較佳。

據中原數據,過去兩日十大屋苑罕有地出現九個捧蛋,只得嘉湖山莊錄3宗成交,按周跌近四成,成交創20周新低。部分屋苑本月更未發市,如鰂魚涌南豐新邨暫未聞成交。該公司陳永傑稱,市場恐有新一輪樓市加辣措施,料短期內買家入市態度更趨審慎,二手交投將持續膠着。