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地產新聞
樓市五節棍之金管局阿頭叫買樓小心
(林木地) 2017年6月17日
第一棍:車位爆升磚頭抵萬金

磚頭抵千金,車位更奇兵突出,有個西營盤車位賣過五球,足以賣新界住宅,唔怪之得話反映貧富懸殊堅尼系數上升,看來有磚頭可抵萬?黃金也。

《太公報》指出,維港峰車位癲賣518萬冠全港,單價超嘉湖三房戶及沙田顯徑邨公屋王。全城磚頭物價天比高,繼公屋升穿五球後,連車位也驚破五球!英皇旗下西營盤維港峰,一個雙號車位癲賣518萬元貴絕全港,夠買北角新盤開放式及天水圍嘉湖山莊三房戶,貴過史上最癲的沙田顯徑邨公屋王。土地註冊處資料顯示,買家是華融投資執行董事關偉明,連同上述天價車位,關持有該盤兩伙住宅及三個車位,涉資逾8800萬元。

繼今年四月一個單位連同電單車位賣價高見480萬元,追平去年11月西半山璈珀一樓單號車位480萬元的最高紀錄後,土地註冊處資料顯示,維港峰一樓14號特大車位,癲賣518萬元,貴絕全港車位,夠買北角新盤尚譽開放式有找,翻查該盤成交紀錄冊顯示,最近期賣出的單位為15樓A室,實用194方呎,成交價逾477萬元,並夠買嘉湖山莊一伙實用547方呎的三房戶,日前以465萬元易手。

第二棍:金管局阿頭叫買樓小心

今年老美第二次加息,但有話現時銀行搶按揭積極,資金水沉沒壓力,大盤開賣如常,但財金界話事人,金管局總裁就話資金隨時流走,樓市一旦過熱要小心矣。

《太公報》報導,美聯儲加息1/4厘兼「縮表」,金管局示警:買樓小心。美國加息四分一厘,香港金管局一如以往同步上調基本利率至1.5厘,但本港銀行最優惠利率則繼續按兵不動。金管局總裁陳德霖提醒市場,港美息差拉闊增加套息誘因,可能導致資金流走。他同時強調,在聯繫匯率制度下,港息遲早會跟隨美息上升,呼籲置業人士做好風險管理。一旦留意到樓市過熱,令銀行體系風險升溫,當局隨時會出招。

第三棍:公屋王排住隊出場

個樓市陰陽怪氣,平價樓、凶宅同公屋居屋升唔停,反而經濟周期敏感之豪宅,市場乏善可陳,今次公屋樓王又出場,由華貴村賣綠表價七千幾銀奪得,現市況下排隊創高陸續有來。

《中產報》講,華貴405萬沽膺綠表公屋王。近期二手紛錄新高價交投,情況更由私樓進一步蔓延至用家為主的公屋市場,其中華貴?中層單位,剛以405萬元綠表價易手,呎價7445元,成為全港綠表公屋王。

市場消息指,香港仔華貴邨再成綠表公屋王,為華廉樓中層7室,面積544方呎 ,業主叫價430萬元,放盤2星期,近日經買家議價下,終以405萬元(綠表價)易手,呎價7445元,創綠表公屋新高。

第四棍:超人高位大手沽盤

今年新盤大旺,有價又有市,超人過去幾年按兵不動,主打內地賣樓後,今年在港賣樓大勇,樓價節節新高下,大展拳腳推盤,荃灣盤大賣令賣樓收入超標,今年更調詗賣樓目標四成,趁樓價高位套現。

《小超報》表示,長實售樓目標調升至350億,首五月沽1530伙,袋256億超預期。今年樓市氣氛持續向旺,造就發展商取得豐厚的售樓收益。本港龍頭發展商長實地產今年首5個月售樓已極速達標,共售出約1530伙,套現256億元,當中以荃灣海之戀第3期最為突出。發展商隨即把今年售樓目標由今年初預算的250億元,調高100億元(約40%),至350億元,並估計今年內尚有3個全新樓盤推出,涉及1632伙。

長實執行董事趙國雄表示,今年香港整體經濟表現較預期更好,售樓成績相當理想,首5個月在港共售出約1530伙,套現256億元,已超出年初預計的250億元全年售樓目標,因此決定調高今年全年售樓目標至約350億元。

第五棍:學界無懼泡沫入市

繼明星搶入市,連學界買樓潮亦掀起,城大5.4億買入觀塘商廈,又有知名經濟學者郎咸平以身體力行睇好,斥資八千七百萬元,買入尖沙咀名廈名鑄,咁樣講,樓市泡沫論在學界並非人人支持。

《阿爺報》說,郎咸平撐港樓,近億買名鑄,單位面積2259呎,平均呎價逾3.8萬。縱然樓價高企,近月不乏城中名人及明星入市,就連學者亦參一腳。以詞鋒犀利見稱的經濟學者郎咸平,上個月以8,700萬元投得尖沙咀名鑄一個高層戶。至於各區屋苑繼續出現高價成交,屯門瓏門二手呎價高逾1.75萬元創屋苑新高,荃灣愉景新城呎價13,155元貴絕分層戶,而天水圍嘉湖山莊車位造價亦突破百萬元關口,物業價格全面上漲。

由新世界發展的尖沙咀名鑄,上月初標出該廈59樓E室,成交價為8,700萬元,按面積2,259方呎計,呎價38,513元。據土地註冊處資料顯示,登記買家為LANG HSIEN PING及CHEN XIAO JUAN,與郎咸平的姓名拼寫相同。郎咸平於台灣出生,曾任香港中文大學財務學講座教授,研究公司治理和金融,並曾在華盛頓任世界銀行顧問。