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地產新聞
長沙灣貨倉申建三千伙
(文匯報) 2017年6月17日
3項目闖城規會 相當於政府1年供應32%

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓價急升,發展商紛紛開展旗下項目,冀趁市旺加快賣樓進度,並增加優質土地儲備。城規會日前接獲多個建屋申請,涉及5,719伙,相等於政府一年私宅地供應1.8萬伙的32%。當中,以新地、嘉里及華潤旗下長沙灣嘉里鴻基貨倉及潤發倉庫碼頭最大規模,涉及3,140伙;中洲控股旗下毗鄰東鐵火炭站的地盤,則向城規會申請修訂建築物層數,提供2,443伙。另外有財團申請於沙頭角一幅過百萬呎地盤建136幢洋房。

嘉里鴻基貨倉及潤發倉庫碼頭位於長沙灣星匯居附近,地盤面積約25.51萬方呎。發展商多年來一直致力申請發展項目,2001年曾批出重建計劃,興建2,900伙,但後來因技術原因未達要求,規劃許可過期,2010年再申請建屋,當時大減單位數量至1,692伙,惟最後亦未有下文。地盤被劃作「綜合發展區」用途(CDA)足足已接近18年。

鴻基倉潤發倉多次改劃

發展商最新方案再度將單位數量大幅提高至3,140伙,與之前一次申請建議的1,692伙相比,增幅達86%。但需留意的是,今次主要是單位數量增加,實際總樓面與之前的申請差別不大。申請文件顯示,發展商除申請於地盤上興建8幢樓高近44層(包括平台)的住宅大廈外,亦建議地積比率由現時6.5倍放寬至7.5倍(之前為7.85倍),可建住用樓面約191.33萬方呎。另外亦會有約0.5倍的地積比率,提供非住用樓面約12.76萬方呎,作零售及幼稚園用途。

而由於地盤由兩個不同財團所持有,包括新地及嘉里持有的嘉里鴻基貨倉、華潤持有的潤發貨倉,與上次2010年申請未果的方案一樣,發展商選擇將項目分成地盤一及地盤二,地盤一即嘉里鴻基貨倉,地盤二為潤發貨倉部分,兩個地盤的建築物互相兼容,以符合CDA的要求,分別提供903伙及2,237伙,地盤一平均單位面積約484方呎,地盤二則約667方呎。

中洲火炭項目供應2443伙

另外,毗鄰東鐵火炭站的沙田坳背灣街及樂景街地盤,位處「綜合發展區(1)」地帶,佔地約534,481方呎,中洲控股於2015年以11.2億元向爪哇控股購入後,即展開發展部署。今年2月曾申請興建8幢37層至47層高分層住宅,剛再入申請,將最高層數降至42層,住用樓面維持205.68萬方呎不變,單位數量亦維持2,443伙。另提供約18.8萬平方呎商業樓面。

至於沙頭角下禾坑村鄰近一幅面積約128.74萬方呎的「農業」及「康樂」用途的地皮,則申請改劃土地用途為「綜合發展區」。申請人表示,地盤擬作0.4倍低密度發展,住用樓面35.05萬方呎,興建136幢2層高低密度住宅洋房,另外亦會提供1幢1層會所及1幢3層高自然保育中心(提供包括靜修中心、講座室、餐廳、接待處等),非住用樓面約10.55萬方呎。申請人的理據是希望為社區帶來收益及充分利用土地潛力。

沙頭角地皮申建逾百洋房

據了解,上述沙頭角下禾坑地皮申請人為GALAXY RICH INVESTMENT LIMITED。據公司註冊處資料,該公司董事包括陳延答。陳延答及相關人士過去於赤柱涉及多個發展項目,包括赤柱步雲軒住宅項目,亦曾申請多項發展,包括受爭議的赤柱街市空地小販市場興建酒店、榕樹澳興建水療度假村項目等。