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地產新聞
耀安邨綠表350萬 新界公屋王 單月賣貴72萬 富戶形成購買力
(信報) 2017年6月17日
政府收緊公屋富戶政策,對樓市的影響逐步浮現,在私人住宅樓價不斷被搶高下,近月大批購買力加速湧向資助房屋市場,刺激樓價相對可負擔的綠表市場(第二市場,已補地價)連月爆發破頂浪潮。馬鞍山公屋耀安邨一個高層戶以綠表價350萬元易手,除晉身新界綠表公屋王外,造價更較同類單位短短一個月內賣貴72萬元(約25.9%)。

高層呎價6434元 區內客承接

房屋委員會(房委會)資料顯示,耀安邨高層單位,實用面積544方呎,5月以綠表價350萬元售出, 成為新界最貴綠表公屋王,呎價約6434元。

世紀21分行經理莊瑞生透露,上述新界公屋王位於7座高層7室,原業主有意換樓,透過私人方式放盤,最終成功把單位轉讓予該區街坊。土地註冊處顯示,原業主1999年12月僅以綠表價25.39萬元向房委會購入,持貨逾17年,轉手賬面勁賺逾324萬元,升值近13倍。

事實上,若撇除樓層及景觀因素,該屋苑對上同面積綠表成交為5座低層6室,今年4月僅售278萬元;換言之,時隔僅1個月,同類單位造價已上漲72萬元(約25.9%)。

偉景花園630萬 青衣綠表紀錄

另一方面,綠表居屋同受追捧,青衣青宏苑一個中層單位,實用面積506方呎,亦於5月以綠表價533.8萬元易手,呎價約1.05萬元,為區內首宗綠表居屋呎價衝破萬元大關的成交,膺青衣綠表居屋王。市場消息稱,該單位屬A座中層4室,原業主今年3月中以綠表價550萬元放盤,最終在5月成功以533.8萬元沽出單位。

青衣區綠表居屋樓價升勢不止,中原地產分區營業經理陳輝麟透露,居屋偉景花園3座中層F室,實用面積656方呎,日前獲區內買家以綠表價630萬元承接,造價創區內綠表居屋新高,呎價約9604元。

資料顯示,上述成交價除刷新青衣綠表居屋紀錄外,亦躋身新界綠表居屋歷來第二貴,僅次於沙田愉翠苑中層戶5月以636萬元創下的新界綠表居屋造價紀錄。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,資助房屋售價向來跟隨私人住宅樓價走勢,由於私樓價格連環破頂,變相刺激公屋及居屋樓價向上;加上「見到最近有班公屋富戶被趕咗出嚟,開始喺市場買定嘢」,此批新增購買力較傾向流入售價相對低水的綠表市場,造就綠表公屋及居屋頻錄破頂成交。