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地產新聞
管翠路住宅地收10標書
(信報) 2017年6月17日
政府近年推出多幅屯門青山公路一帶的住宅地招標,最新一幅位於屯門第56區管翠路的住宅地於周五截標,地政總署共收到10份標書,反應一般,入標發展商以本地發展商為主。

剛截標的管翠路住宅地,位於掃管笏路和管翠路交界,鄰近新地(00016)旗下已落成的屋苑星堤和興建中的會德豐地產樓花盤NAPA。項目地盤面積約13.1萬方呎,可建樓面面積約47.29萬方呎,結果吸引10家財團入標,包括長實地產(01113)、恒地(00012)、新地、會德豐地產、富豪酒店(00078)等, 而中資財團則包括萬科置業(香港),該公司2015年以約38.22億元,投得同區掃管笏路住宅地。

會德豐地產物業估價及研究高級經理何偉錦指出,由於該集團在用地附近有項目,是次出價「計自己數」,已考慮美國加息等因素。

嘉華國際(00173)亦有就用地入標,該集團香港地產發展及租務總監尹紫薇說,管翠路用地密度低、景觀開揚,若投得計劃興建中型單位,並認為雖然美國聯儲局再度加息,嘉華是次以合理價入標。部分發展商則以財團形式入標,例如信置(00083)夥拍世茂房地產(00813),宏安地產(01243)則與其士國際(00025)聯手入標。

理想城市集團企業估值部主管張聖典指出,該地皮較特別之處是範圍內有一小幅土地不能發展,對整體規劃有影響,加上美國聯儲局加息等因素,影響發展商入標意欲,令是次用地反應一般。綜合業界估算,該用地的估值約21.3億至約26億元,每方呎樓面估值約4500至5500元。