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地產新聞
長沙灣劏盤276.8萬入場
(文匯報) 2017年6月16日
今年市區最平 首批57伙周六收票

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)投資者盧華旗下深水埗AVA 61,最細單位面積僅150方呎,比一輛特斯拉Model X還細,這款車型房的大小約為161方呎。昨日樓盤公佈首張價單,涉及57個單位,入場單位為實用面積150方呎的3樓C、D室開放戶(兩伙同價),定價300.9萬元。扣除最高8%即供優惠後,折實276.8萬元,折實呎價18,453元,以單位售價計,為近期市區最平新盤。

AVA61位於長沙灣大埔道61號,屬單幢式住宅,提供138伙,實用面積150方呎至232方呎,間隔包括開放式及1房戶,當中開放式單位佔逾八成。價單顯示,首批57個單位分佈高中低層,面積由150方呎至232方呎不等,價單售價由300.9萬元至520.8萬元,價單實用面積呎價由19,699元至24,422元。

提供免壓測七成一按

項目提供「120天現金優惠」付款計劃、「180天優惠按揭」付款計劃連備用一按;及「置靈活」付款計劃。最平單位為上述的3樓C室,折實售價276.8萬元;最平呎價單位則為實用面積163方呎的3樓B室,單位定價321.1萬元,折實295.4萬元,折實呎價18,123元。

發展商維達創建項目策劃總監盧文德表示,首批單位折實平均呎價約2.03萬元,形容為「開心上車價」。以折實價計,今趟有9伙為300萬元以下,所有開放式單位折實價均在400萬元以下,項目周六起收票,會視乎反應決定開售日期。

該公司項目經理蔡仁輝稱,市場提及加息已有兩三年,相信已消化有關因素;發展商亦為買家提供樓價七成的免壓力測試一按,首年息口為P減1厘,期後為P(P為5.25厘)。另項目示範單位,會以實用面積161方呎的F室作藍本,提供無改動示範單位及經改動連傢俬裝修示範單位各一,並會於今日開放。

最細面積細過Model X

AVA 61最細單位面積150方呎,可能是九龍區最細單位的新盤,成為香港迷你盤又一新成員。昨日彭博有一篇關於香港迷你盤的報道,還以特斯拉汽車的面積作比較,指這些百多呎的迷你盤,僅相當於一輛Model X的面積。有地產商更計劃建造面積最小只有128方呎的住宅,大約相當於美國加州一個花棚的大小。報道說:「香港小型公寓價格飆升99%,漲幅是普通公寓的兩倍......政府的居者有其屋政策產生了意想不到的結果。」

報道指,恒基早前就推出與特斯拉Model X面積(161方呎)相若的迷你盤,售價略低於50萬美元(約390萬港元),真正的特斯拉Model X在香港的起售價約為15萬美元。