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地產新聞
銅鑼灣舖市回暖 空置率減
(文匯報) 2017年6月16日
銅鑼灣地舖市場向來被視為舖市的風向標,該區商舖空置率現在僅為4.4%,較去年同期明顯減少2.3個百分點;空置的舖位數量按年減少逾三成。業界人士指出,本港零售市況近期回暖,加上業主叫租態度軟化,令該區吉舖數量持續減少,連帶短租個案亦較以往下跌,料下半年該區租賃顯著向好。

美聯旺舖資料顯示,截至今年6月,銅鑼灣吉舖數目約有57間,較去年同期的86間,大幅減少33.7%,同時亦較去年12月的69間下跌17.4%。商舖空置率方面,銅鑼灣區上半年空置率為4.4%,較去年6月的6.7%及12月的5.3%,分別下跌2.3個百分點及0.9個百分點。

業主叫租態度軟化

銅鑼灣空置舖位數目持續減少,連帶短租個案亦有下降跡象。其中,恩平道44至48號地下1及2號舖,經過兩年半的斷續短租後,今年5月終獲意大利內衣品牌Calzedonia租用兩年,月租為30萬元,租金與10年前相同。不過,今年暫亦錄得小量短租個案,包括早前由利是封店短期租用的羅素街59號地下G號舖,今年3月繼續以短租形式租予時裝店,月租60萬元,較上一手的月租50萬元稍升20%。

美聯旺舖張殷焌表示,銅鑼灣吉舖數目減少,可歸納為兩個原因:業主叫租態度回軟,以及零售業表現回穩。2012年至2013年期間,核心區舖租達到高峰期,惟隨後受旅客人數減少及消費力減弱等因素影響,零售業持續低迷,不少租戶提早結束租約或棄租。業主減租幅度不及市況,導致吉舖湧現。現時業主普遍接受租金回落,故叫價較以往有彈性。

零售市道表現轉穩

租金走勢方面,銅鑼灣區舖租現時仍有調整。新近有香港內衣品牌葆露絲,以月租約30萬元承租恩平道17號地下A號舖,舖位面積約731方呎,呎租約410元。較前租客國際化妝品牌Estee Lauder的90萬元租金,大幅下調67%。

張殷焌指出,零售商舖雖旺勢不再,但減租後可獲承接證明本港零售市道發展仍健康。另外,租金回落亦有利本地品牌發展。他解釋,銅鑼灣優質舖位過往為外國品牌爭逐之地,本地品牌相比下,承租能力稍弱,難覓心水舖位。隨着該區租金回落,意味着本地品牌亦可分一杯羮,早前本地連鎖西餅店東海堂就以月租13.8萬元,在銅鑼灣區開設分店,預料下半年該區舖市前景樂觀。香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)