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地產新聞
未懼息魔到 置業仍心壯
(文匯報) 2017年6月16日
調查:78%人稱可承受逾半厘加幅

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)美國昨加息0.25厘,港銀則維持最優惠利率(P)不變,為美國連續加息4次後,港銀沒有跟隨上調利率。最新調查顯示,有62%受訪市民預料本港下半年加息,78%人表示可承受逾半厘的加息幅度,反映大多數民眾已預計加息因素。業界認為,港銀結餘充足,按揭競爭劇烈,未有馬上加息壓力,相信短期內低息環境仍會延續,樓市受影響不大。

美國自2015年來4度加息,合共加息1厘,單是今年上半年已兩度加息,本港銀行會否緊隨加息至為置業人士關注。港置於本周就加息對本港樓市影響進行問卷調查,成功收回有效問卷共533份。調查發現,62%受訪者認為本港銀行下半年會再次加息。

港置:樓市調控政策尤甚於加息

調查亦發現,大多數受訪者對於加息有一定承受力,認為「加息半厘以上至1厘」、「1厘以上至2厘」可接受的各佔三成三,而可接受「加息2厘以上」的,亦佔12%,意味着合共有78%受訪者認為可接受加息半厘或以上。至於僅可接受加息不多於半厘的受訪者佔比約22%。港置行政總裁李志成認為,數字反映市場對加息早已有所預期,而且市民承受加息能力不俗,反而樓市調控政策對市民置業的影響尤甚於加息。

劉圓圓:結餘充足暫無加息壓力

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,目前本港銀行資金充裕,銀行體系結餘仍然高達2,595億元,除非有外圍因素影響,否則本港銀行無即時跟隨美國加息的壓力,而美國方面加息步伐並不急速,即使本港加息,幅度亦溫和,介乎25點子至50點子之間,對供樓人士負擔影響輕微。

現時供樓負擔仍維持在健康水平

以一個市值600萬元物業為例(詳見配表),採用H按承造六成按揭,分25年供款,假如按息由現時2.15%提高0.25厘,每月供款將增加436元;倘加息半厘,則較現水平每月多付879元。另根據經絡按揭轉介研究部統計,1997年6月高峰時供樓負擔一度攀升至93.2%,為歷史高位,反觀最新5月份則為44.6%,反映現時供樓負擔仍維持在健康水平,與1997年泡爆的風險有一段距離。

她續指,雖然銀行上調H按息至H+1.4%,銀行減息戰可謂暫告一段落,今年多個新盤相繼登場,銀行對按揭業務仍然持積極態度,預料H+1.4%的按息會持續一段時間。預料今年首半年的新取用按揭金額高達1,250億元,在多項有利因素支持下,下半年會維持旺市,全年新取用按揭金額料達2,590億元。

王美鳳:本港今年最多加息0.25厘

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,預料銀行暫不會跟隨上調存貸息率(最優惠利率P及存息),原因是,美國今年3月加息25點子後,本港銀行體系結餘仍相當充裕,及後銀行同業拆息不升反跌,1個月拆息由3月份平均0.45%降至最近約0.37%,本港最優惠利率(P)仍有條件不跟隨美息。

王美鳳預計,隨着港美息差進一步拉闊,本港下半年或將步入息率上升周期,料銀行同業拆息率先上升,H按主流下,意味按息早於存息上升,但幅度仍屬溫和,單計息率因素對今年樓市影響不大。估計本港今年最多只會上調P一次,加幅最多0.25厘,今年底按息仍處2.5厘之下。