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地產新聞
十大屋苑 六個長實有份
(文匯報) 2017年6月15日
回歸20年,樓市滄海桑田,由曾經的最高峰1997年,之後經歷金融風暴、2003年沙士、2008年金融海嘯,到今年2017年,樓價再爬上另一個高峰,長實廿年來力保香港地產商龍頭地位。

翻查一下本港現時的十個大型藍籌屋苑,多達6個由長實地產或相關公司,以合資或獨資的方式負責興建,涉及單位數量多達60,355伙。

嘉湖山莊1.5萬伙最大型

長實一向以發展大型屋苑見長,總結回歸20年來,興建過的大型屋苑就包括東涌映灣園、將軍澳日出康城、荃灣環宇海灣等等,多不勝數。而中原地產10大屋苑中,就有多達6個由長實發展,包括嘉湖山莊、海怡半島、黃埔花園、麗港城、映灣園、沙田第一城,當中以嘉湖山莊最大型,單位數量高達15,880伙,長實地產於香港樓市進展的貢獻可見一斑。

廿年來,香港樓市走過高山低谷,長實於當中都扮演重要角色,1997年6月5日,長實有份發展的青衣灝景灣截止認購,當日排隊人龍由銅鑼灣世貿中心排到紅隧出口的公園天橋,一日沽清700伙。6月29日,中原樓價指數高見102.51點,創歷史新高。

沙士年 歷來賣樓最多

但回歸後時任特首董建華提出八萬五建屋計劃,務求十年內全港七成家庭可自置居所,但碰上1997年亞洲金融風暴和2000年科網股爆破,樓價從1997高位呈現跳崖式下跌。到2002年11月13日政府推「孫9招」,但2003年爆發沙士,進一步重創樓價。不過,長實於2003年並未有減少賣樓,當年出售單位總數多達6,000伙,至今仍為長實歷來推盤量最多的時期。

由1997年高位至2003年8月,樓價大跌近70%。及至2008年全球金融海嘯後,本港樓價亦重拾升軌,2009年至今上升1.63倍,由2003年低位計更升達4倍。今年4月整體樓價比1997年高峰期高89%,樓價指數連月破頂。

問到對1997、2017兩個高峰期的看法,長實執行董事趙國雄認為是兩個不可對比的時期,因為面對的大環境並不相同:「唔應該同九七年比,社會整體環境改變咗,樓價升係必然,即係橙、蘋果係唔同嘢,邏輯上作對比係錯嘅。」香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)