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地產新聞
西營盤車位癲賣518萬貴絕全港
(東方) 2017年6月14日
車位市場再現天價成交,最新做價驚破「五球」。西營盤維港峰1樓14號車位以高達518萬元售出,貴絕全港住宅車位。過往無論車位點貴,都不足以購買新盤單位,但今次成交的天價車位,足夠買入上月才開售的同區新盤翰林峰單位「有找」,相比去年底舊紀錄再高約8%,呎價約2.8萬元,媲美豪宅價。

以往車位做價創新高,都難以與新盤價格作出直接比較。不過,今次由英皇國際(00163)發展的維港峰,其剛售出的車位售價,夠買同區新盤「有找」,上月開售的西營盤翰林峰,項目開放式單位入場費折實約472.72萬元,相比下車位價更足足高出接近一成。

土地註冊處資料,西營盤維港峰1樓14號車位,以518萬元售出,登記買家為關偉明(KWAN WAI MING)。上述買家與華融投資股份(02277)執行董事名字相同,但未知是否同一人。該公司從事地基及下層結構建築等業務。

根據維港峰的樓書顯示,該車位面積約188方呎,屬於屋苑面積最大的車位,如以成交價計,平均呎價達27,553元,屬豪宅水平。

湯文亮車位「千萬也不賣」

該關姓買家近年先後購入多個維港峰住宅及車位,包括於一五年以2,038.38萬元購入項目低層E室,其後於一六年初以5,522.6萬元登記購入高層B室。同時亦於去年初分別以378萬與398萬元登記購入項目1樓兩個車位,若連同是次天價購入的車位,五項物業共涉逾8,850萬元。

對於車位以天價成交,紀惠集團行政總裁湯文亮稱,車位價向來屬「心頭好」,很難說是否合理。

他續指出,自己持有的灣仔辦公室(新銀集團中心)樓下兩個車位,向為自己及家人自用,三年前有其他業主出價500萬元洽購,至近日出價已加至1,000萬元,但都沒有應承沽貨,主因該兩個車位是身份象徵,如賣走恐其他人以為他們「唔掂」。

資深投資者吳龍飛坦言,是次車位成交價實在「太癲」,本身不會炒車位,因為車位是講求供求,租金回報比其他住宅低,故鮮有買車位投資。

天鑄車位索價400萬

若對比二手屋苑,上述維港峰車位做價亦夠買天水圍嘉湖山莊三房戶有餘,而嘉湖山莊車位做價日前亦正式衝破100萬元關口。該盤翠湖居地庫單號車位,以102萬元屋苑史上車位新高價售出,該車位於○三年購入價僅20萬元,升值幅度多達4.1倍。

事實上,資金湧入物業市場,車位繼續被高追,沙田溱岸8號L2層雙號車位,月前以350萬元成交,創出新界區車位做價新高。

發展商亦乘勢高價推售車位,如新鴻基地產(00016)何文田天鑄將於下月首度拆售車位,首批224個,售價325萬至400萬元。若售價400萬元的車位售出,將成九龍車位王。