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地產新聞
維港峰車位造518萬稱王 呎價2.76萬 貴過一手樓
(信報) 2017年6月14日
搶樓潮刺激住宅樓價狂飆,連帶車位造價亦水漲船高。由英皇國際(00163)發展的西環維港峰,一個雙號車位新近以518萬元易手,登上全港最貴車位王寶座外,造價貴過多個上車屋苑,直逼部分一手新盤造價。

較舊紀錄升7.9%

土地註冊處資料顯示,維港峰1樓14號車位,於上月31日以518萬元售出,將原由西半山豪宅璈珀1樓P17號車位以480萬元保持約8個月的紀錄,推高約7.9%,晉身全港最貴車位王。根據該盤售樓說明書顯示,上述車位面積約188方呎(闊度3.5米,長度為5米),按呎價計約2.76萬元,貴過不少一手新盤。

上述全港最貴車位造價更貴過市區及新界上車屋苑成交價。資料顯示,九龍灣上車屋苑得寶花園,H座中層8室,實用面積253方呎,日前以410萬元易手,造價遠低於該維港峰車位。

屋苑規模相對較大的天水圍嘉湖山莊,樂湖居13座中層D室的三房單位,實用面積551方呎,成交價510萬元,造價仍比上述車位低8萬元(約1.5%)。長實(01113)上月開賣的荃灣海之戀第3期,首批最平的9座7樓C室,折實售價558.8萬元,只比上述車位造價高40.8萬元(約7.9%)。

買家料為華融投資執董

資料顯示,該全港車位王買家為關偉明(Kwan Wai Ming),中英文姓名均與華融投資(02277)執行董事關偉明相同,料為同一人。關偉明先後購入維港峰1樓8及9號車位,11樓E室及36樓B室兩伙住宅,連同今次購入的車位,總共涉資近8855萬元。

中原地產資深分區經理黃廷傑坦言,維港峰車位供應少,但市場需求龐大,「這屬於豪宅盤,業主很多時需要泊幾架車,但車位供應本身就不足夠」,求過於供導致售價不斷飆升。

據維港峰樓書顯示,項目私家車位僅64個,但住宅單位則有125伙,車位與住宅比例為1比1.95。

美聯物業市務經理蕭永鏗亦指出,發展商過去為該屋苑一手業主提供的七折車位認購權,但於去年第三季優惠期完結,即現有買家須以原價入市,但屋苑二手車位「一盤難求」,有需要的業主只能高價入市,令破頂價出現。

第一城實呎1.71萬破頂

另外,上車屋苑樓價升勢未止,沙田第一城錄得破頂成交。市場消息稱,屋苑51座頂層戶,實用面積284方呎,附263方呎天台,今年1月以500萬元放盤,新近減至485萬元易手,但呎價約1.71萬元,創下該屋苑歷史新高。