新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 3482
地產新聞
恒地大角咀擴版圖建2264伙
(信報) 2017年6月14日
市區新住宅地皮買少見少,舊樓重建成為重要供應來源。恒基地產(00012)近年密密併購舊樓,昨天透過強制拍賣形式以底價16.89億元統一大角咀海興大樓全數業權,計劃重建1幢住宅物業,預計地價連同建築費(不計利息)的總投資額約26億元。恒地今次成功擴大版圖後,目前在該區擁有至少5個重建項目,料可提供2264伙【表】,成為大角咀大地主。

底價16.89億投得海興大樓

恒地早於2014年向土地審裁處申請強拍海興大樓,今年4月獲批准,底價為16.89億元。地皮昨天由仲量聯行進行強制拍賣,結果由手持2號牌的恒地執行董事黃浩明於沒有對手出價下,以底價16.89億元投得,成功統一該項目業權。

資料顯示,海興大樓位於大角咀角祥街2至16A號、利得街35至47號和福澤街32至44號,現時是1座樓高9層的舊樓,樓齡約53年,有20個地舖和238個住宅單位,佔地約2.01萬方呎,預計重建後總樓面面積約18.1萬方呎。黃浩明投得項目後表示,計劃把該址重建為提供約460個細單位的單幢住宅,估計每戶平均建築面積約330方呎,初步預算總投資額約26億元。他透露,該地皮連同恒地於附近的地盤, 可建約2000個住宅單位。

海興大樓可算是大角咀區的另類「名廈」,連環牽涉矚目事件,其中財政司司長陳茂波曾任董事的景捷有限公司,於1994年購入該廈4樓一伙,並於2012年9月沽出,有傳賬面賺逾200萬元;2013年3月,該廈3樓一個劏房單位揭發轟動全城的夫婦被碎屍案,土地註冊處資料顯示,該單位業主旋即於同年5月把物業賣給恒地,成交價404.94萬元。

揭發夫婦碎屍案轟動一時

連同海興大樓,恒地於大角咀已經擁有至少5個重建地盤,其中首個重建項目為利得街11號利奧坊.曉岸,提供448個實用面積172至601方呎的單位,已於2015年10月以樓花形式發售,累計售出約444伙(約99%),項目將於今年9月落成。

同系嘉善街8至30A號重建項目,預計提供514伙,有望今年內以樓花形式預售。此外,恒地於去年底申請強拍嘉善街1號及毗鄰舊樓,市場估計該地盤可建約255伙。至於在海興大樓對面,同屬恒地的大志工廠大廈,去年已獲城規會批准改作住宅發展,預料可建587伙,恒地正向城規會申請修訂發展方案,若獲批將可興建約600伙。該5個發展項目除興建住宅外,部分重建地盤的基座會有零售樓面,已命名為「邁奧坊」,令整區的發展由一個清晰主題連貫。

高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚說,恒地把數個大角咀區樓盤以系列形式發展,甚至互用配套設施,令項目推售時更具賣點,由於各樓盤落成時間不同,發展商銷售較後期的項目時,準買家可以參考較早落成的物業質素,增加入市信心。