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地產新聞
二手回軟 乍現低價
(東方) 2017年6月13日
香港樓價經歷一輪升浪後有回軟迹象,二手市場乍現疲態,接連出現低價及跌價個案。近期樓價氣勢如虹的天水圍栢慧豪園,一個兩房單位減價30萬元後,昨日以480萬元售出,低市價5%,失守500萬元水平。此外,沙田第一城套三房單位獲買家以895萬元承接,較年初同面積單位成交跌價近「一球」。有地產代理預期,下半年樓價升幅將放緩至只有逾5%。

中原馬斯力表示,栢慧豪園3座中層A室,實用面積494方呎,以480萬元售出,實用呎價9,717元。單位原以510萬元叫價放售,由於原業主早前已買入同區另一個三房單位,故願意減價出售。

馬斯力指出,栢慧豪園同類兩房單位做價一般已超過500萬元,是次成交低市價約5%。據了解,原業主於二○一二年以270萬元購入上址,現轉售帳面獲利210萬元或約77.8%。

銀湖售840萬 賣平3%

世紀21周淑萍表示,沙田第一城13座低層B室套三房單位,實用面積853方呎,昨以895萬元售出,實用呎價10,492元,屬市價。不過,一個同面積的5座中層單位,今年二月以990萬元登記售出,雖然層數有異,但相較之下是次成交大幅低價近100萬元。

由於沙田第一城最近做價回軟,本月交投有所增加,本月初至今已錄約10宗成交,而上月全月最終亦只有16宗成交。

市場再錄低價及銀主盤成交,美聯梁榮貴表示,馬鞍山銀湖‧天峰6座高層F室,實用面積615方呎,成交價840萬元,較市價低約3%,實用呎價13,659元。

世紀21康聯康向斌表示,茶果嶺麗港城28座高層E室銀主盤,實用面積687方呎,以858萬元售出,實用呎價12,489元,單位約4年升值30%。

下半年樓價僅睇升5%

有代理亦預期下半年樓市走勢會放緩。中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄預計,今年上半年整體樓價升約13%,下半年升幅料放緩至逾5%。他續稱,上半年二手私人住宅買賣料錄2萬宗,總值約1,500億元,估計下半年將減少至1.5萬宗及1,100億元。至於下半年一手交投料錄9,000宗,料較上半年少1,000宗。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦認為,受政府新辣招影響,加上香港按揭息率有機會跟隨美息上升,預計下半年樓價升幅放緩至約3至5%。