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地產新聞
借私貸買樓 業界指壓測難過關
(東方) 2017年6月13日
銀行低息私人貸款競爭激烈,坊間指上車客透過私人貸款支付首期,惟香港銀行零售銀行業務主管稱,相關方法將令上車客申請按揭時,難以通過供款與入息比率要求。以借100萬元私人貸款為例,月入至少要超過6萬元才有可能符合按揭壓力測試要求。

中國銀行(香港)(02388)的中銀「易達錢」,實際年利率可低至2.75%,貸款額高達300萬元或月薪的21倍,還款期可長達72個月;而工商銀行(亞洲)的實際年利率更低至2.01%,貸款額最高可達400萬元或月薪10倍,還款期最長60個月。

須符供款入息比率

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,現時上車客最難通過的就是供款與入息比率與壓力測試,當借款人取得私人貸款後,資料很快就會上載至信貸資料庫,當銀行再處理按揭申請查閱資料庫時,會將債務及每月還款計入供款與入息比率要求。

以分5年償還的100萬元私人貸款計,未計利息,平均每月本金還款達1.66萬元。至於按揭供款,若申請樓價600萬元的按揭,以六成按揭(借360萬元)及最長30年還款期計,總計兩項貸款及壓測下的供款與入息比率要求,供款人每月入息至少要達6.09萬元。