樓市轉角時屢現高按揭

高成數按揭成為近年新盤促銷殺手鐧。回顧歷史，發展商推出高成數按揭的時候，大多是樓市周期轉角的時間。

1997年樓市高峰期，按揭成數普遍七成，新盤不時配合銀行推出二按計劃，務求吸引負擔能力較低之買家入市，結果實際按揭成數高達九成、甚至十成。後來樓價下跌，不少炒家資不抵債，紛紛向發展商撻訂。發展商為免出現撻訂潮，遂推出不同方案協助買家上會。

長實旗下海逸豪園於1997年首季樓市高峰期推售，及後樓價插水，引發一輪業主撻訂潮，後來更出現一批準買家入稟法院要求取消合約討回訂金。當時長實答允視乎情況，酌情為採用建築期付款的買家，提供差額二按計劃，按息為P+2%，協助準買家完成買賣合約。

2008年迎來金融海嘯，恒地旗下星匯居亦出現不少無力上會的業主大劈價蝕手放售。發展商為免湧現撻訂，遂出招助業主上會，提供二按「包底」保證可承造樓價80%按揭，首3年為最優惠利率P-1%，即實際按息4厘，個別銀行更提供達樓價95%按保。 ■香港文匯報記者 蘇洪鏘