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地產新聞
樓市轉角時屢現高按揭
(文匯報) 2017年6月12日
高成數按揭成為近年新盤促銷殺手鐧。回顧歷史,發展商推出高成數按揭的時候,大多是樓市周期轉角的時間。

1997年樓市高峰期,按揭成數普遍七成,新盤不時配合銀行推出二按計劃,務求吸引負擔能力較低之買家入市,結果實際按揭成數高達九成、甚至十成。後來樓價下跌,不少炒家資不抵債,紛紛向發展商撻訂。發展商為免出現撻訂潮,遂推出不同方案協助買家上會。

長實旗下海逸豪園於1997年首季樓市高峰期推售,及後樓價插水,引發一輪業主撻訂潮,後來更出現一批準買家入稟法院要求取消合約討回訂金。當時長實答允視乎情況,酌情為採用建築期付款的買家,提供差額二按計劃,按息為P+2%,協助準買家完成買賣合約。

2008年迎來金融海嘯,恒地旗下星匯居亦出現不少無力上會的業主大劈價蝕手放售。發展商為免湧現撻訂,遂出招助業主上會,提供二按「包底」保證可承造樓價80%按揭,首3年為最優惠利率P-1%,即實際按息4厘,個別銀行更提供達樓價95%按保。 ■香港文匯報記者 蘇洪鏘