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地產新聞
供息不供本 先甜後苦
(文匯報) 2017年6月12日
採用高成數按揭或供息不供本的方法上車,好處是只需較小首期以及初期供樓相對輕鬆,但這卻是先甜後苦的做法。

以上月開售的荃灣海之戀為例,發展商及財務機構提供多種一按及二按付款辦法,包括採用即供最高75%一按,首3年只供息不供本;用建期更加可借最高85%一按。但兩者利息都相當高,即供全期利息為P(5厘)減1厘,建期息率則首3年P(5.25厘)減2.25厘,其後為P;而建期亦提供二按,最多高達30%。其他新盤包括同期開售的啟德天寰,亦有提供最高達樓價25%的二按。

由上述1,000萬元單位可見,即供做70%按揭28年、利息不變計,首3年供息不供本,月供23,333元;3年後本息齊供,月供款大增13,616元,至36,949元。若今後3年利息每年加1厘,第4年起不變,首3年供息不供本計,即第1年利率5厘,月供款29,167元;第2年利率6厘,月供款35,000元;第3年利率7厘,月供款40,833元;第4年起及之後都維持7厘,本息齊供,月供款將增至49,475元。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)