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地產新聞
業界:按揭市場仍健康
(文匯報) 2017年6月12日
金管局近日再收緊銀行按揭成數,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓認為此舉目的是減少銀行體系面對的風險,降低樓市借貸的槓桿,並非要遏抑樓價。她表示,就市場情況而言,目前按揭市場仍然健康。

目前採用銀行按揭貸款的準買家都是一班較有實力的人士,數字亦未能反映市場選擇財仔承按的情況。

劉圓圓說:「睇返金管局個數,近年平均按揭成數反而係少咗,未有辣招時,一般按揭成數大概65%,?家只係50%至53%。」但她認為現時整體按揭情況仍算健康,「當然不排除有人會借到80%至85%,但都只係好零星的個案。」

翻查金管局資料,2009年9月推出首輪逆周期監管措施前,平均按揭成數為64%,2017年3月則回落至51%。而平均供款與入息比率,亦由2010年8月時金管局首次收緊供款與入息比率時的41%,逐步回落至今年3月的34%。

據經絡按揭提供資料,今年4月份現樓選用按揭的比例,銀行與非銀行為93.5%與6.5%,但最新5月數據,選用非銀行承按的比例已急增9.7%,創下一年高位。而新盤樓花方面,以非銀行方式承造按揭的比例,亦由4月份的12.6%,升至21.1%。劉圓圓表示,雖然現樓以非銀行承按的比例接近一成,但數量仍不算多,須要觀察後續發展。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)