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地產新聞
新盤周末沽93伙減六成 天寰獨撐大市 兩日共售75戶
(信報) 2017年6月12日
一手市場新一輪推盤攻勢開打前夕,發展商主力推售貨尾,拖累周末新盤交投明顯萎縮。綜合一手住宅物業銷售資訊網及市場消息,過去兩天市場僅錄得約93宗一手成交,較對上周末約228宗大減約59.2%。建灝地產旗下九龍東啟德天寰昨日展開第三輪銷售,獨力支撐大市,兩日共沽約75伙,佔周末總成交近81%。

天寰第三輪銷售共推出206伙,分三組揀樓,其中V組別的K&K Premier Club會員準買家最優先揀樓,緊接為大手認購的A組及一般買家的B組環節。據記者現場觀察,高峰期有數百人在項目位於觀塘的售樓處等候揀樓,由於發展商今輪為各揀樓組別設有獨立登記時段,故售樓現場並未出現如長實(01113)荃灣海之戀第3期(下稱海之戀)賣樓時的墟冚場面。

市場消息稱,項目最先揀樓的V組環節僅沽出2伙,據成交紀錄冊資料,該盤單日共沽出73伙,佔今輪推售單位約35.4%,當中包括5個屬首度推出的低座星寰匯單位,連同該盤過去周六售出2伙,兩日共沽約75伙,佔周末新盤成交約80.6%。

資料顯示,在天寰第三輪推售時,發展商維持為買家提供最高樓價18.5%折扣優惠,206伙折實價約501.55萬至3302.71萬元,折實平均呎價約2.1萬元。天寰位於沐寧街1號,提供822伙,實用面積232至2555方呎。

傲瀧4伙易手涉4852萬

另外,豪宅市場繼續錄得成交,新世界(00017)旗下西貢清水灣傲瀧過去兩日再沽4伙,共涉資約4851.6萬元,當中包括23座3樓E室,實用面積457方呎,成交價約877.81萬元,售價創該區一房戶新高,呎價約1.92萬元。

成交記錄冊顯示,傲瀧撇除早前遭撻訂的10座5樓E室,項目至今累沽63伙,套現近14.43億元,平均售價逾2200萬元,平均呎價約2萬元。

同系荃灣柏傲灣亦售出2A座12樓A室,實用面積1252方呎,成交價2228.9萬元,呎價約1.78萬元。

對於新盤周末交投萎縮,美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,與一手市場欠缺大型新盤發售有關。由於過去兩日發展商主力推售貨尾,「(買家)入市熱潮點都會比第一二輪減弱」,但市場實質購買力並未減退,預期新地(00016)元朗Park Yoho Genova,以及海之戀新一期海之戀.愛炫美有機會於本月底開售,屆時市場氣氛將回復熾熱,估計全月一手成交宗數維持約2000宗。