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地產新聞
樓市五節棍之超人賣千伙盤預示淡市
(林木地) 2017年6月10日
第一棍:超人賣千伙盤預示淡市

超人買地停手,但賣樓不手軟,早輪賣完北角維港頌外,今次賣荃灣盤售近千伙,年內賣樓更準備破新高紀錄,早年長實賣樓逾千伙後,個樓市都會靜一靜,今次看來或有例外。

《文人報》報導,愛炫美最快本月推涉1436伙,屬海之戀2期,長實不足半年賣樓260億已超標。長實地產(1113)荃灣西海之戀第1期970伙接近清袋後,乘勢追擊部署推售海之戀2期,並正式命名為海之戀.愛炫美,為市場上逾兩年來最大型新盤,最快本月推售。集團今年已沽逾1500 伙,賣樓套現近260 億元,超越年初訂下250億元的目標,若愛炫美可順利沽清,料今年賣樓套現可創集團近年新高紀錄。

長實繼海之戀第1期(共970伙)售出超過960伙,套現逾101億元後,隨即推出第2期愛炫美,有機會與新地(0016)元朗PARK YOHO Genova 同期推出。長實近年賣樓收益最佳一年為2015年,該年售出約3900伙,套現約300億元。由於愛炫美伙數多於海之戀第1期,而且景觀質素較佳,預料樓盤定價亦將會比第1期進取,很大機會帶動今年賣樓收益,並超越2015年高位,再創近年新高。

第二棍:老牌英資怡東試盤套現

中環大地主怡和,自從遷冊後,在星洲上市一向以消聲匿跡,不過,佢旗下文華東方布大動作,準備試盤怡東酒店放售,市場估改寫字樓近三百億元,於政府高價賣出美利道地王後,長實中環中心放盤要加價,今次連老牌英資都想賣酒店套現,可見樓市高位放售套現有吸引力。

《阿爺報》講,怡東酒店擬售,估值274億。商業地價近月不斷攀升,文華東方宣佈,由於本港商用物業估值高企,公司決定測試對可能出售銅鑼灣怡東酒店的市場反應。市場對項目的估值介乎274億元至342億元,每方呎樓面地價約4萬元至5萬元。物業於2年前已獲批圖則,准建1幢26層高的商業大廈(建於4層地庫之上),涉及商業樓面684,006方呎,反映文華東方早已有意重建怡東酒店、又或為出售物業增值。

文華東方宣佈,就有關怡東酒店的長遠策略方案進行檢視,並決定在檢視的過程中測試對可能出售該項物業的市場反應。公司指,對項目的發展方向未有傾向,而目前推測檢視的結果亦言之尚早,未來將適時作進一步公佈。

第三棍:恒地成樓市大好友

最近取得中環地王,四叔股東會後沒有公開發言,由兩位兒子頂上,大仔李家傑話林鄭有魄力解決房屋問題,仲好有信心話唔使擔心樓市,並沒有泡沫咁話,四叔第二梯隊克紹箕裘,當然看好樓市。

《阿爺報》說,李家傑:林鄭有魄力解決房屋問題。恒地(0012)及恒發(0097)舉行股東會。會後恒地副主席李家傑被問到對即將於7月上任的新一屆政府的期望,他形容,候任特首林鄭月娥「非常有魄力」、「好有經驗」、「好有承擔」,公司對她的政綱亦非常認同。他相信當她上任後,會積極地回應市民訴求,以及逐步解決香港的不同問題,例如房屋及土地問題。

問到高樓價問題,李家誠說:「樓價好多人話係泡沫,但我覺得如因加息的步伐唔係比預期快好多的話,都唔使擔心。但大家都係以自用為主會好?,要用先買樓。」他認為,香港樓市需求大,並以2003年沙士時期作例子,指當年全年整體物業成交量大概8萬宗至10萬宗,今年樓市只得數萬宗成交,反映市場仍有好大需求,即使樓市回落,幅度亦不會大。

第四棍:財爺明言減辣無望

財政司司長陳茂波講明,推出任何放寬措施亦會被解讀成助長樓市炒風,令市場「火上加油」,更恐怕減辣恐「幫你變害你」,看來新一屆政府亦減辣無望了。

《阿爺報》表示,陳茂波:減辣恐「幫你變害你」。樓價不斷上升,市民置業成本越來越高,上車難度大增。市場觀望政府會否於樓市辣招上作出調整。財政司司長陳茂波出席財經事務委員會時,強調現階段不宜放鬆任何條款助市民上樓,因為協助供款能力比較低的市民入市,只會令他們受害,而推出任何放寬措施亦會被解讀成助長樓市炒風,「火上加油」。

財經事務委員會上,有議員問到現時樓市泡沫增加,政府有何應對方法,陳茂波回應指,雖然樓價升至高位,但相信即使樓市調整,造成的震盪都不及1997年。他指出,金管局已推出8輪逆周期措施,現時買家借貸比率遠低於1997年,經濟基本因素良好,沒有過度消費及借貸,銀行資本充足比例高至18%至19%,遠高於國際要求,不良貸款比率低於多個國家,對本港金融安全及抗震能力有信心。

第五棍:股市樓市雞犬皆升

股市係樓市馬首是瞻,呢期股市造好,連地產股都破頂,看來地產市場未來都唔會太差,資金輪流湧進地產樓市,升市表現半斤八両也。

《中產報》謂,45億熱捧地產股,港股再闖26000,北水4.7億吸?豐,夜期續揚。港股26000關前,重磅板塊輪流破頂,市場氣氛熾熱,逾45億元資金昨搶入擁大折讓的地產股,加上北水重投?豐(00005)懷抱,投資界料恒指破關而上後各板塊有機會百花齊放。

資金板塊輪動,落後多時的地產股在新盤銷情佳、股價普遍較資產淨值(NAV)折讓逾三成、美息趨升步伐放慢三大利好素下,昨吸逾45億元資金,多隻地產股創逾1年高。其中,新地(00016)昨日錄得17.8億元成交,單日升5%,貢獻恒指23點升幅;新世界(00017)更漲逾7%,成為最好表現藍籌。