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地產新聞
二手「畏高」驚現蝕讓
(東方) 2017年6月10日
香港樓價指數連續16周創新高,打破九七年的最長連環破頂紀錄,但後市能否持續上升成疑,部分業主見近期累積升幅不小,趁高位出貨。將軍澳天晉特色單位以5,600萬元易手,貴絕全區分層戶,但六年樓價僅升約4%,若計及使費,勢要損手離場。學者指出,市場可負擔高價入市的人愈來愈少,若加息加快,樓價隨時有機會掉頭回軟。

上周升幅顯著收窄

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數報158.92點,連續16周創歷來新高,打破廿年來最長紀錄,但按周升0.09%,是連升18周以來最少。

該行城市大型屋苑領先指數報161.25點,按周跌0.05%。而四區樓價指數則兩升兩跌,港島及九龍跌0.18%及0.53%。

最近樓價升勢已搶至屯門細價樓「尾站」。祥益巫嘉露稱,康德花園2座中層兩房戶以420萬元售出,實用呎價10,120元,做價及呎價創同類新高。而同區南浪海灣6座高層H室以595萬元售出,買家為內地家長,為方便小孩上學,故不借付辣招稅約178.5萬元入市。

天晉賣5600萬照損手

不過,樓價升勢能持續多久卻難以預料,有業主即使無錢賺亦把握機會高位出貨。香港置業劉浩勤稱,天晉6座天池屋複式戶,實用面積約1,965方呎,五房雙套間隔,另連天台及平台,以5,600萬元沽出,創將軍澳分層住宅新高,實用呎價28,499元。原業主仍持有同屋苑另一個複式戶,在沽出上址後已封盤。

土地註冊處資料顯示,上址為原業主於一一年以5,376萬元購入,六年帳面賺約224萬元,升值僅約4%。若扣除釐印及佣金等開支,有機會蝕約60萬元。

劉氏另稱,同區怡心園3座高層F室售593萬元,實用呎價11,956元創屋苑新高。

上水天巒II亦有業主不惜減價蝕讓套現。忠誠拍賣本月中推出該項目洛卡諾大道單號屋,實用面積1,816方呎,開價2,400萬元,物業以一開即售形式推出,可透過轉讓股權方式交易。

上址上月曾開價2,600萬元推出,現開價再減200萬元「翻拍」。資料顯示,該洋房一○年購入價約3,135萬元,現開價較當時低約23%或約735萬元。

灝景灣呎價低見萬一

有業主即使辣招未鬆綁,亦趁有利可圖出貨。六福行陳寶華稱,粉嶺牽晴間1座中層B室售520萬元,實用呎價1.18萬元,原業主持貨不足三年,扣除10%額外印花稅,帳面賺約43萬元。

部分屋苑錄低價個案。中原朱偉雄稱,青衣灝景灣2座低層套三房戶售990萬元,實用呎價1.19萬元,屬屋苑近數月最低。利嘉閣鮑允中稱,九龍灣德福花園N座中層5室減27萬元,售701萬元,四年僅升值18%。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,樓價指數持續向上,主因高價賣地等利好因素,相反銀行措施及加息等利淡因素,對樓市影響不大。日後樓價上升力度可能會減慢,因為能負擔高樓價的買家會愈來愈少。若加息加快,樓價隨時有機會回軟,尤其是沒有貸款優惠的二手市場,會受更多局限。