新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 4895
地產新聞
CCL連續16周新高 20年最長 代理︰破頂停不了 買家也心驚
(信報) 2017年6月10日
二手住宅樓價再破頂,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報158.92【圖】,連續16周創新高,刷新20年來創出歷史新高時間最長的紀錄。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇直言,「係咁創新高,買家都會有啲驚」,所以當CCL愈接近160短期目標時,升幅會持續收窄。

黃良昇指出,雖然金管局第8次收緊樓按及銀行調升按息的影響,即將在CCL中反映,但相信「都係做到壓制樓價升勢的效果」,樓價向上的大方向基本未有改變。大屋苑樓價愈升愈高,成交量就愈來愈少,預料CCL升到160後會橫行一段時間,「升至咁上下都差唔多(要停一停)啦!」

CCL最新報158.92,連漲18周,逼近有紀錄以來的21周最長升浪,累升8.93%。而連續16周破頂,期間累計上揚8.23%,超越1996年12月8日至1997年3月16日期間15周的紀錄,造出20年來創歷史新高時間最長的紀錄。至於按周微升0.09%,幅度為近18周最少。

新界東漲三周 港九兩區回軟

四大分區樓價指數最新錄得兩升兩跌,黃良昇相信樓價上升走勢不變,CCL仍以160為短期目標。

新界東樓價指數最新報168.32,連續3周創歷史新高,按周升0.45%,連升4周共漲2.91%。新界西樓價指數報144.0點,為歷史次高,按周升0.47%, 連彈2周共2.76%。

事實上,新界區近期仍見有新高成交,如屬於CCL成分屋苑的沙田第一城,上月底便錄得50座頂層戶,實用284方呎,附連279方呎天台,以477萬元易手,呎價約1.68萬元,刷新該屋苑呎價新高紀錄,為該屋苑呎價兩個月內再度破頂。

港九兩區樓價指數則錄得按周跌幅。九龍區樓價指數報156.62,為歷史第四高,連續2周創歷史新高後回軟,按周跌0.53%。港島區樓價指數報169.79,為歷史第三高,按周跌0.18%。

周五(9日)公布的CCL是根據5月29至6月4日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算,當中有八成交易是在5月15至21日簽訂臨時買賣合約。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,以萊坊的數據估算,今年上半年樓價料有約8%至8.5%升幅,若升勢持續的話,政府可能會再推出樓市新措施,並以透過金融管理局推出新招的可能性較大。

林浩文估計,利率上揚和住宅新供應增加的因素,今年內難對樓市造成影響,樓價會否下跌將視乎7月新政府上場後會否推出新的土地房屋政策,以及是否有突如其來的外圍因素影響本港市場。