二手住宅樓價再破頂，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報158.92【圖】，連續16周創新高，刷新20年來創出歷史新高時間最長的紀錄。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇直言，「係咁創新高，買家都會有啲驚」，所以當CCL愈接近160短期目標時，升幅會持續收窄。
黃良昇指出，雖然金管局第8次收緊樓按及銀行調升按息的影響，即將在CCL中反映，但相信「都係做到壓制樓價升勢的效果」，樓價向上的大方向基本未有改變。大屋苑樓價愈升愈高，成交量就愈來愈少，預料CCL升到160後會橫行一段時間，「升至咁上下都差唔多（要停一停）啦！」
CCL最新報158.92，連漲18周，逼近有紀錄以來的21周最長升浪，累升8.93%。而連續16周破頂，期間累計上揚8.23%，超越1996年12月8日至1997年3月16日期間15周的紀錄，造出20年來創歷史新高時間最長的紀錄。至於按周微升0.09%，幅度為近18周最少。
新界東漲三周 港九兩區回軟
四大分區樓價指數最新錄得兩升兩跌，黃良昇相信樓價上升走勢不變，CCL仍以160為短期目標。
新界東樓價指數最新報168.32，連續3周創歷史新高，按周升0.45%，連升4周共漲2.91%。新界西樓價指數報144.0點，為歷史次高，按周升0.47%， 連彈2周共2.76%。
事實上，新界區近期仍見有新高成交，如屬於CCL成分屋苑的沙田第一城，上月底便錄得50座頂層戶，實用284方呎，附連279方呎天台，以477萬元易手，呎價約1.68萬元，刷新該屋苑呎價新高紀錄，為該屋苑呎價兩個月內再度破頂。
港九兩區樓價指數則錄得按周跌幅。九龍區樓價指數報156.62，為歷史第四高，連續2周創歷史新高後回軟，按周跌0.53%。港島區樓價指數報169.79，為歷史第三高，按周跌0.18%。
周五（9日）公布的CCL是根據5月29至6月4日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算，當中有八成交易是在5月15至21日簽訂臨時買賣合約。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，以萊坊的數據估算，今年上半年樓價料有約8%至8.5%升幅，若升勢持續的話，政府可能會再推出樓市新措施，並以透過金融管理局推出新招的可能性較大。
林浩文估計，利率上揚和住宅新供應增加的因素，今年內難對樓市造成影響，樓價會否下跌將視乎7月新政府上場後會否推出新的土地房屋政策，以及是否有突如其來的外圍因素影響本港市場。
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